金九银十深圳楼市盘点：网红盘也不好卖 楼市“凉凉”?

　　国庆黄金周，往年异常热闹的售楼处，今年却门庭冷清，可谓凉凉。

　　这并不意外，反而在预料之中。为了能够在淡市中抢占先机，一些楼盘开始主动降价让利。恒大率先启动大规模降价，8月31日恒大恒房通推送了一个宣传海报，针对中秋、国庆双节，开展了8.9折大优惠，分期付款，首期5%，还有特价房折上折等活动，优惠力度为近几年所罕见。

　　除了官方渠道宣传之外，恒大还通过各种渠道鼓励老业主或者其他人介绍新客户，一旦购房成功，就可以获得不菲的收益。在房地产受到持续调控的情况下，未来情况不明朗，加上企业的融资困难、贷款困难，充足的现金流对企业稳健发展显得更为重要。

　　1年内开工，4年内竣工

　　10月17日，深圳市规划和国土资源委员会印发执行的《深圳市建设用地开工竣工管理办法(试行)》中要求，今后5年内，深圳市主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，4年内竣工。

　　办法规定，主体功能为住房类建设项目应在划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起1年内开工建设，自划拨决定书签发之日或出让合同签订之日起4年内竣工;主体功能为非住房类建设项目的开工、竣工期限根据建筑高度和建筑规模来确定。非住房类建设项目地下室超过或等于3层的，其开工日期可以在相关规定基础上再延长6个月，竣工期限相应顺延。

　　恒大抵押香港中国恒大中心

　　10月22日，资本市场传出消息称，恒大将抵押香港“中国恒大中心”整栋物业，融资15亿美元用于用于偿还海外债务和派息。

　　据了解，今年年中，中国恒大召开股东大会宣布派息计划，8月20日董事会已决议建议分派2016年及2017年度股息1.287港元，相当于1.13元人民币。按己发行股本推算，是次派息总额达167亿元。截至2018年中期，中国恒大一年内到期有息负债为2985亿元，加上所需派息资金，如此算下来，的确是一笔不小的现金支出。

　　资料显示，此次恒大用于抵押的大楼位于香港金钟、湾仔和会展中心之间的核心区域，邻近金钟及湾仔地铁站、香港警察总部、香港会展中心，毗邻维多利亚港湾。物业占地2138.8平，总楼面面积3.21万平，另有地下车位55个，楼高94.85米，总计26层。该大楼此前曾名“美国万通大厦”，恒大收购以后改名“中国恒大中心”，恒大因此也成为中国内地唯一一家在香港拥有整栋独立写字楼的民营企业。

　　深圳人才安居集团东莞拿地

　　10月23日，深圳市人才安居集团仅经过2轮竞价，成交楼面价14655.67元/平，夺得塘厦3.9万平商住地，首进东莞市场。

　　若剔除无偿配建人才房和幼儿园面积，该地块可售最大建筑面积仅为114123.303平，成交可售楼面价高达16511元/平，超过塘厦2007年拍出的地王(万科棠樾)，创造塘厦地价新纪录。

　　在十三五期间(2016-2020年)，深圳市人才安居集团要为深圳市筹集人才安居住房18.1万套。截至2017年底，落实了4.5万套，不到25%，缺口75%。也就是说，在接下来3年时间里，安居集团每年需要落实安居房4.5万套，而深圳本土土地资源有限，在临深片区寻找“飞地”，或许是深圳落实安居房的一大策略。

　　深汕特别合作区中心区总规出炉

　　10月26日，深圳“10+1”区——深汕特别合作区中心区(以下简称“深汕特别区”)概念城市设计国际咨询活动完美收官。加拿大USI城市规划设计有限公司+加拿大杰恒建筑设计有限公司(JET)+深圳寿恒建筑设计事务所有限公司(联合体)，携《共生绿都》主题方案获胜。经过4个多月全球海选、多轮竞赛后，深圳第“10+1”区核心资源区域开发及管控思路基本敲定。

　　深汕特别区总面积为468.3平方公里，版图面积相当于目前深圳总面积的四分之一。据悉，此次全球征集的中心区概念城市设计区域，位于特别新城中部，东南西北分别与科教研发区和未来产业区、新型海港商贸区和滨海生态旅游区、先进制造集聚区、康养度假区紧密衔接。深汕高速、深汕大道、深东大道、望鹏大道等城市高快速路及主干道在片区内穿越，同时，广汕高铁、深汕高铁在片区内设置深汕站，具备极佳交通优势。

　　在新城“两轴一带一谷、一中心四组团”总体空间规划布局中，50平方公里的中心区占据至关重要的功能主导地位。同时，也是深汕特别区实践创新发展、彰显区域价值、促进可持续生长的战略高地。