景田房价5年涨了86% 旧改项目天健天骄预计明年入市

　　深南大道以北，新洲路以西，北环路以南，香梅路以东的景田，可以说是深圳最宜居的片区，该片区东邻莲花山，西望香蜜湖，南靠深圳高尔夫，北近下梅林，总面积273.59公顷，属于福田中心区第一辐射区域，地理位置优越，片区周边生活配套齐全，且相比香蜜湖豪宅区，景田片区的二手住宅价格占据了绝对优势。

　　近年来，景田已有多个旧改项目逐步启动，加之荔园外国语小学的名校作用，该片区也越来越受购房者的喜爱。

　　5年，房价从3.6万涨到6.8万

　　福田区的区位优势明显，旁边就是香蜜湖豪宅区，购物、娱乐等设施都非常齐全，同时，受益于福田CBD的辐射和福田区政府对景田各个旧改项目的重视，近5年来，景田片区的二手住宅价格也在不断上涨。据乐有家研究中心数据显示，该片区的二手住宅均价从2014年的36825元/平上涨到2018年的68527元/平，环比上涨幅度达到了86%。

　　在近12个月里，景田片区的二手住宅均价保持在6.8万左右，无大幅波动。在2017年10-11月，该片区二手住宅价格持续下降，从2018年1月开始逐步回暖，但其显然也受到深圳731新政的影响，从2018年7月的69112元/平下降到68954元/平。　　

　　从2018年1-9月景田片区二手住宅成交情况来看，单价在5-7万的成交房源占比接近6成，总价在500万以上的成交房源也占了5成，90-144平的房源依然是成交主力，超3成的人群选择购买3房的户型。

　　景尚雅苑、锦文阁大厦、华富大厦、景新花园、五洲星苑、缔梦园一期、金色假日名苑、合正名园二期、时代华庭、香蜜三村是景田最受欢迎的二手住宅。

随着房价上涨，景田的租金也不断攀升。

　　据乐有家研究中心数据显示，近5年景田片区房屋租金呈不断上涨趋势，其中2014-2017年期间，每年涨幅都在10元以内，至2018年上涨至108元/平，同比2014年，上涨幅度为44%，同比2017年，上涨幅度达到16%。2018年上半年楼市的不断调控使越来越多人将目光转向了租赁市场，加之景田的区位优势，该片区租金自然较高。

　　教育、交通、医疗、休闲配套一应俱全

作为一个非常宜居的片区，景田的教育、交通、医疗、休闲配套非常成熟。