Q房：深圳上周新房回落二手趋稳 月度总量预计降二成

　　一、Q房探本周综评

　　1、新房住宅量跌价涨，周度日均不足60套，全月预计不达2000套;

　　2、二手住宅过户量趋于平稳，10月总量环比上月将降二成左右;

　　3、新盘入市提速，但大量的供应对成交的促进作用相对有限。

　　二、新房住宅市场综述

　　1、新批预售项目

　　上周(2018.10.22-2018.10.28)Q房网数据研究中心监控显示：

　　全市有龙华安宏基天曜广场、龙岗麓园和光明星河天地花园一期3项目获得新批预售，共批售住宅类产品2189套，环比上涨29.99%;总面积22.95万㎡，环比上涨45.51%;套均面积105㎡。近期新批预售具体情况如下：

　　2、全市新房住宅成交综述

　　上周(2018.10.22-2018.10.28)Q房网数据研究中心监控显示：

　　深圳全市新房住宅共成交410套，环比下跌23.08%;成交面积3.96万㎡，环比下跌23.11%;成交均价54392元/㎡，环比上涨0.56%。总体来说，新房住宅量跌价稳。

　　新房备案量在连涨两周后，月底出现一定幅度回调，周内日均成交不足60套。近两个月开发商密集推盘，住宅类产品批售数量在年内处于相对高峰状态，从成交数据来看，10月截止28日全市新房住宅合计备案1668套，较9月2248套相差580套，大量的供应对市场的成交促进作用相对有限。价格方面，周度微涨，保持在5.4万元/㎡区间。