买公寓前请三思！三招教你辨别“真公寓”

　　“731”新政之后，不限购不限贷“真公寓”成了入住深圳的最后机会。但是鱼龙混杂的市场，“真公寓”仅占一成，识别门道有三招，擦亮眼睛识真伪。

　　“731”定论 坚定整治楼市

　　2018年7月31日，是中国房地产市场彻底转向的一天。

　　7月31日，中共中央政治局召开会议。会议提出，下决心解决好房地产市场问题。坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

　　随后，住建部要求完善地方房地产调控工作的评价考核机制，对工作不力、市场波动大、未能实现调控目标的地方坚决问责。

　　在“房住不炒”定位下，国家对房地产“紧调控”基调明确不会改变。坚决遏制房价上涨的决心，一改过去“遏制房价过快上涨”说辞，宣告中国房价上涨出现天花板。众多开发商们终于放弃“经济下行，势必救市”的幻想，明知扎堆入市会加剧竞争，一大批捂盘已久的准现楼项目，纷纷毫不犹豫地争相入市。

金地龙城中央距离地铁龙城广场站530米

　　“731”新政 史上最强调控

　　与政治局会议同日的7月31日晚，深圳市政府发布《关于进一步加强房地产调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》，深圳楼市限购限售政策再次升级。

　　“731”新政，规定企业不得购买住房；住宅3年限售；离婚首付比例加大。

　　“731”新政，规定商务公寓5年限售；新供用地禁售商务公寓，一律只租不售且不得改变用途。

　　8月13日，深圳市规土委印发《关于贯彻落实市政府房地产调控政策的通知》。明确2018年7月31日前已经完成审批的四类项目商务公寓不划进禁售范围。

　　曾经在过往楼市调控中幸免的商务公寓，遭遇“731”新政“断供”的致命一击。

　　“731”新政对深圳楼市商务公寓的“限售”、“禁售”，对未来商务公寓供应带来严重冲击，今后数年深圳公寓新房到了“卖一套少一套”的限量版末班车时期；若干年后，深圳楼市将进入公寓新房零供应时代，市场中将只有二手公寓销售。

　　“731”之后 龙中网红公寓突热销

　　两月成交850套

　　7月28日，金地龙城中央3期1892套自在寓开盘。开盘3天后即遭遇731新政。在新政出台后深圳新房市场几乎冻结的背景下，金地龙城中央在一个多月时间内，卖出850套公寓，销售几近一半货量；中秋小长假3天，自在寓卖出80多套。

金地龙城中央北邻河岸中央公园