中原周评：上周新房住宅共成交636套 均价62137平元/平

　　11月深圳全市一手住宅累计成交1985套，成交均价54066元/平。

　　二手住宅累计成交4175套，二手均价为51996元/平。

　　一手商办成交周走势

　　上周一手商业成交185套，共11471.5平，套数环比↓38.1%，面积环比↓42.1% 。

　　上周一手办公成交104套，共7542.6平，套数环比↓ 30.7%，面积环比↓24.6% 。

　　二手商办成交周走势

　　上周二手商业成交165套，共计9666.0平，套数环比↑ 41.0%，面积环比↓0.1%。

　　上周二手办公成交26套，共计3553.7平，套数环比↓3.7%，面积环比↑36.8%。

　　经理指数

　　本周经理人指数上升1.22%至47.70%。

　    2018年第48周深圳中原报价指数录得32.88%，较前一周上升0.06%。

　　二手住宅报价普跌

　　从区域来看，上周七区报价普跌，其中龙岗报价下调1.5%，跌幅最大。

　　从报价变动的区间来看，上周二手住宅报价下跌的盘源的占比为58.94%，较前一周减少了1.50%;上周二手住宅报价上升的盘源占比为26.81%，较前一周减少了2.34%。

　　深圳各片区业主报价跌幅榜

　　2018.11.25-2018.12.01

　　市场预期

　　网签数据显示，11月深圳新房住宅共成交1985套，环比上月↑8.17%。根据市场监测，上周五个住宅项目入市，开盘去化约53%，预计年前新房成交或将有所上升。