【最新市场播报】
深圳刚需盘去化较好——深莞惠新房11月第五周(11.26-12.02)
市场:新房供应大增,沙井的万科星城、华强城开盘置业者认购积极,单盘成交超过1000套,弥敦道周末开盘刚需三房关注高。可见,目前低总价、价格优势明显的刚需项目赢得市场的认可。
成交:深莞惠三地成交(即网签,下同)回升。深圳住宅成交636套,环比上涨24.2%;东莞住宅成交1293套,环比上涨29.7%;惠州成交1738套,环比上涨22.7(仲恺、大亚湾数据缺失5天)。
后市预判:近期新房供应、成交较多,消化较多的刚需购买力,未来推出新盘去化可能减慢;一些没有住宅购买资质、资金较多的置业者会更多的关注商业地产项目。
一、深莞惠量价概览
根据规土委数据,上周深莞惠三地成交(即网签,下同)回升。深圳住宅成交636套,环比上涨24.2%;东莞住宅成交1293套,环比上涨29.7%;惠州成交1738套,环比上涨22.7%(仲恺、大亚湾数据缺失5天)。
深莞惠新房成交情况
区域新房成交量(套)住宅成交量(套)住宅占比
价格方面,深圳均价53680元/㎡,保持稳定;东莞均价18791元/㎡,环比上涨7.0%。
二、供应与成交
(一)新增批售:深莞成交回落,惠州供应增加
新房供应方面,深圳3个项目取得预售,供应新房1126套,其中住宅501套,供应高位回落;东莞8个项目取得预售,供应新房3339套,其中住宅1436,供应减少;惠州25个项目取得预售,共供应新房5086套,其中住宅3874套,供应增多。
表1:深圳11月第五周(11.26-12.02)商品房新增批售表