世联周评：二手房成交大幅回升 新房量升价跌

    世联点评：

    上周深圳一手房市场共成交584套，环比上升19.7%；成交面积4.66万平米，环比上升21.37%；一手房成交均价为17912元/平米，环比下降12.9%；二手房市场共成交425套，成交套数环比上升136.1%，成交面积为3.53万平方米，环比上升134.9%；成交均价19422元/平米，环比下跌0.6%。一、二手房总成交套数为1009套，环比上升51%，成交比例为1.37：1。

    上周宝安、龙岗两区新房成交512套，占全市成交量的87.7%；其他四区共成交72套，占全市成交量的12.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31007元/平米，龙岗区全市最低为15192元/平米。

    上周全市土地成交1宗工业用地，成交面积1.48万平米；新增预售项目1个，新增预售面积16.4万平米。

    上周一、二手房成交量均出现了较大幅度的上升，其中二手房成交量环比涨幅超过1倍。二手房市场成交量持续低迷，成交价格结束了之前小幅上涨的势头，开始企稳并出现小幅下降的趋势。

    市场分析：

    1．土地市场

    1.1 土地供应

    2011年第36周（2011年8月29日—2011年9月4日），全市无土地发布出让公告。

2011年第36周深圳房地产市场土地供应一览表

1.2 土地成交

    2011年第36周（2011年8月29日—2011年9月4日），深圳全市土地成交1宗。

   2011年第36周深圳房地产市场土地成交一览表

    2011年第36周，深圳全市成交土地1宗，成交面积1.48万平米，为工业用地。

    2．一手房市场

    2.1 新增预售

    2011年第36周（2011年8月29日—2011年9月4日），全市1个项目新增预售。

    2.2 成交状况

    2011年第36周（2011年8月29日—2011年9月4日），深圳一手房共成交584套，成交面积为4.66万平米，成交均价为17912元/平米，成交金额为8.35亿元。

    从上周各区的成交情况看，宝安、龙岗两区共成交512套，占全市成交量的87.7%。其中宝安区成交量上周占优，为311套，占全市成交量的53.3%。其他四区共成交72套，占全市成交量的12.3%，其中南山区成交31套，占全市成交量的5.3%。在成交均价方面，上周南山区全市最高为31007元/平米，龙岗区全市最低为15192元/平米。

    上周一手住房市场成交量环比出现回升，共成交584套，环比上升19.7%；一手房成交均价为17912元/平米，环比下降12.9%。

    2.3 存量分析

    截止2011年9月4日，深圳全市一手房可售面积为207.65万平米，可售套数为22471套；若按近8周深圳全市新房周平均707套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为31.8周。

    3．二手房市场成交状况

    2011年第36周（2011年8月29日—2011年9月4日），深圳二手房共成交425套，成交面积为3.53万平米，成交均价为19422元/平米。

   上周二手房市场成交量开始迅速回升。上周二手房共成交425套，环比上升136.1%，成交均价环比下跌0.6%。

    4．一、二手房成交走势

    2011年第36周（2011年8月29日—2011年9月4日），深圳房地产市场一、二手房的总成交套数为1009套，一、二手房上周的成交比例为1.37：1。

    第36周一二手房的成交量环比上升51%，一二手房成交比为1.37。