深圳中原周评：刚需推动 新房、二手房成交回升

    新房成交上升

    根据深圳中原地产的监测显示，本周新房成交套数为459套，环比上涨了61.05%，成交面积为3.71万㎡。从各区看，罗湖成交7套，环比下降了22.22%。其它各区的成交量都上升：福田成交44套，环比上升了193.33%；南山成交57套，环比上升了307.14%；龙岗成交127套，环比上升了58.75%；宝安成交213套，环比上升了33.96%；盐田成交了11套，环比上升了37.50%。由于上周市场上开盘活动较多，相应的成交量也有所上升，廊桥国际、天健W开盘，影响了福田区的成交量变化幅度较大。

图1  连续6周深圳全市新房周成交量走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图2  连续6周深圳全市新房周成交均价走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

    成交价格方面，本周的成交均价为21690.63元/㎡，环比上涨了23.09%。从各区看，罗湖下跌了27.47%，盐田下跌了4.50%；福田、南山、龙岗、宝安的成交均价都上涨：福田上涨了1.53%，南山上涨了30.63%，龙岗上涨了6.53%，宝安上涨了7.82%。

    二手房成交回升

    根据深圳中原地产的监测显示，本周（9.19-9.25）二手房成交819套，环比上升了26.78%，是“711”以来成交量的最高点，成交面积为7.65万㎡。从各区来看，本周仅盐田的成交与上周持平，其它各区的成交量都上升：罗湖成交147套，环比上升了26.72%；福田成交143套，环比上升了57.14%；南山成交121套，环比上升了40.70%；龙岗成交233套，环比上升了12.56%；宝安成交159套，环比上升了22.31%。

    成交价格方面，本周的成交均价为18318.46元/㎡，环比上涨了2.61%。从各区看，上周盐田未有统计数据，本周无法统计价格变化；罗湖、南山、宝安的成交均价都下跌：罗湖下跌了17.92%，南山下跌了0.63%，宝安下跌了8.98%；福田、龙岗的成交均价则出现上涨：福田上涨了59.21%，龙岗上涨了1.35%。

图3 连续6周深圳全市二手房周成交套数、面积走势

 
数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

图4  近6周深圳二手房成交均价走势图

 
数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

    综上所述，本周新房成交上升，价格上涨；二手房成交回升，价格有所上涨。根据深圳中原市场研究部的观点，“金九银十”的消费规律对市场还是有一定的影响，开发商为了年底冲刺销售目标，加大推盘量，这在很大程度上促使成交量上升；而价格方面，比较贴近市场的，相对有较大幅度下跌的楼盘，都比较容易让市场接受，刚需推动市场的趋势越发明显，后市，价格将进一步下跌，从而刺激更多的需求释放。二手房方面，“711”后近两个月的僵持，成交量终于有所回升，由于短期内政策不可能放松，后市市场仍将持续低迷，价格将继续下行。