深圳开发商竞相降价促销 房价还将下跌一成以上

    业内人士预期，调控仍将延续，房价还有一成以上跌幅

    三年来，深圳楼市从来没有像现在这样，成交极度低迷；开发商从来没有像现在这样，空前一致地看淡后市，加快出货速度；潜在买方从来没有像现在这样，坚定不移地保持观望，房价不跌到位就是不出手。

    调控近两年，楼市“天平”正明白无误地向买方倾斜。数据最有说服力，８、９月，深圳新建商品住宅市场连续两个月量价齐跌，１０月前三周，成交仍然清淡，全市均价时隔三个月后有望再次跌破２００００元／平方米。
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    大小开发商争先出货

    “大户型每平方米房价３６０００元起，均价４２０００元。”昨天，记者接到南山后海湾一家品质楼盘的推销电话时，颇有些吃惊。该片区多个在售楼盘记者已持续跟踪一年，起价多在每平方米４００００元以上，大户型均价已上５００００元。

    针对记者的疑问，售楼员解释，其项目主力为１１０－１６０平方米的大户型，离海岸休闲带步行仅需１０分钟。之所以敢将价格定得比周边低，主要是项目只有一期，价格一步到位，不存在老业主不满的问题。

    有多个项目同时上市的地产巨头万科也在价格上让步。秋交会之前，万科即发起了所谓“万团大战”，积蓄客源，对会员的优惠从５０００元上调到１００００元。秋交会之后，记者多次收到万科售楼短信，个别项目的优惠力度为每套１０万元至２０万元不等。昨天，万科位于宝安大道附近一楼盘发来促销短信，推出一口价大户型，不分楼层，总价１８０万元，面积在１２５至１３０平方米之间，均价约１４０００元／平方米，此前这类户型成交价在每平方米１５０００－１６０００元之间，降幅达到１０％。

    ２２日下午，记者驱车来到传闻降价三成的龙华某楼盘。据介绍，该盘占地６万平方米，建筑面积近３０万平方米。一个多月前开盘成交价接近１８０００元／平方米。２２日，售楼员告知的房价锐降至１２５００元／平方米，其中８７平方米的三房户型，售价约１２３００元／平方米。售价确有５０００元／平方米的下调，但此前为非毛坯房，现为毛坯房，减去约２０００元／平方米的非毛坯费，实际降幅在３０００元左右。现场看楼客较多，但远未出现５、６月份中海康城及水榭春天人满为患的场面。

    龙华一家楼盘堪称房价“钉子户”，２００９年中至今年１０月前，均保持每平方米２５０００元不松口，近期终于失去硬扛的信心，房价降至２１０００元左右，降幅超过１５％。

    世联地产研究总监王海斌表示，秋交会以后，开发商正在形成共识：市场已经到了降价促销的节点了，问题不是降不降，而是降多少才卖得动。