深圳开发商竞相降价促销 房价还将下跌一成以上

    这一推测与中原地产的预计基本一致。此前，中原地产华南总经理李耀智明确表示，深圳二手房价年底前下跌１５％，回到年初的水平。

    市规划国土委数据显示，８、９月份，深圳二手住宅成交量分别为１４６２套和２３６０套，而去年月均达到１００００套，跌幅达到八成以上。

    中原地产按实际成交周期推算，深圳二手住宅成交量自去年１２月以来。连续８个月环比下跌，仅３月份环比２月出现回升。成交面积从去年１２月的１４３万平方米减至今年９月的２０万平方米，跌幅为８６％。

    中联地产周庆亮介绍，深圳二手住宅成交均价在７月之后开始缓慢向下，至９月初下跌了４．８％；至目前，再跌２个百分点，跌幅累计为７％。四季度将再跌５％以上，全年跌幅在１０％－１５％之间。

    据中联地产数据，１０月深圳二手住宅成交量与９月基本相当。买家绝大部分为首次置业者和首次改善住房者，他们占全部购房者的９３％，真正的投资客仅有７％，比年初减少８个百分点，比２００９年投资火热期减少４３个百分点。近期，二手住宅市场呈现放盘增加，房价下行趋势，新房供应量较大的龙岗、龙华区域这种情况尤其突出。

    中原地产分析，国内融资环境严峻，大量开发商不得不加快降价推售，温州陷入融资危机，这将促使部分业主放盘出售；国内投资吸引力逐渐减弱，外资开始纷纷撤资；美国对华或实施人民币汇率法案，加上通货膨胀所导致的物料价格攀升，全国各地已初现工厂倒闭潮风险，将对国内出口业带来沉重打击；欧债危机越演越烈，中国经济发展难免受到牵连；房地产调控政策不会松动的预期将使得楼市陷入一段较长的低迷期。

    中原地产称，近期，二手住宅客源量明显减少，市场呈现出浓厚的观望情绪，成交清淡。受新房市场降价潮以及外围因素不明朗等影响，未来深圳二手住宅的成交量将持续低迷。伴随调控深入，业主调低报价的比例有所增加。面对货币紧缩、国内外经济形势不明朗和新房市场降价潮，预计二手住宅价格将进入降价周期。
   
    香港重启居屋计划

    港人或减少

    深圳置业量

    “香港重启居屋计划，将面向低收入市民低价售房。这一新政策对深圳楼市影响甚小，可能会有部分符合居屋计划要求的港人打消在深圳购房的想法，轮候购买香港的居屋。”近日，美联物业全国研究中心高级主任徐枫就香港居屋计划对深圳楼市的影响进行了初步评估。

    １２日，香港行政长官曾荫权宣读其任内最后一份《施政报告》。如舆论所预期，报告提出了复建居屋（相当于内地的经济适用房）新政策。计划向每月收入低于３万港币、首次置业的家庭，提供面积为４０到５０平方米的房屋单位，限价估算为１５０万到２００万港币之间。２０１６年开始的４年内，港府将会提供１７０００个这样的单位。前香港特首在１９９７年提出过“８万５建屋计划”，随后因亚洲金融风暴等原因，港楼价格下跌近七成。２００２年，港府宣布无限期搁置居屋计划。

    据了解，由于深圳房价明显低于香港，过往确有一些香港低收入者在深圳购房。来自中介的信息显示，还有一些在深圳就业的低收入香港市民有意在深置业。香港居屋计划重启，使这部分拟在深圳置业的港人有了轮候购买香港居屋的机会，从而可能取消在深购房的原计划。