深圳开发商竞相降价促销 房价还将下跌一成以上

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    新房量价连跌两月

    深圳新房市场上，开发商集体高举降价促销旗不是一时冲动，而是严峻形势使然。

    还是让数据来说话。先看成交量，据市规划国土委数据，今年前９个月，深圳新房月度成交量１月最多为３４．５万平方米，２月最少为１５．２万平方米，之后，成交量逐渐回升，至７月达到反弹最高点３３．８万平方米。此后成交量开始急剧下滑，８月２０．４万平方米，９月１６．３万平方米，连降两个月，累计降幅超过五成。

    再看成交价格。前９个月，深圳新房价格走出了一个小“Ｖ”字形，５月成交均价１５２６２元／平方米，为小尖底，“Ｖ”字的两个高点分别为２月的２０５８８元／平方米和７月的２０９４０元／平方米。之后，房价连续两个月回调，８、９月份均价分别为２０３９９元／平方米和２００２８元／平方米，累计下跌９１２元／平方米，相比７月跌幅为４．４％。

    １０月，虽有“银十”之称，但前三周的表现已经宣告“银十”基本破灭。第一、二、三周深圳新房成交量分别为４７４套、５２８套和４９６套，日均７１套，与９月日均６７套基本相当。从１０月前三周成交均价看，第一、二周为１５９７２元／平方米、１８１９６元／平方米，第三周约为１８０００元／平方米，全月跌破２００００元／平方米几无悬念。

    也就是说，深圳新房市场不仅“金九银十”泡汤，而且，房价将出现７月以来的连续三个月环比下跌。

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    房价同比或跌逾一成

    “目前深圳楼市尚未形成大规模的降价销售潮，但房价肯定会有调整。”２１世纪不动产深圳泛城总经理杨创慧表示，出于对未来市场的担忧，该公司已放弃年初设定的在深圳地区将门店扩至１００家的计划，目前仅有门店５０多家，相比年内高峰时，停业１０多家。

    世联地产研究总监王海斌说，当前，深圳楼市上没人敢涨价，打折的多，实质性降价的还不多。而且，即使有降价也卖得不咋样。“不降到客户的心理价位，他们就是不出手。中介要做的就是贴近客户，感知其真实的心理价位。目前，市场上已经出现特价房、一口价房，相信这一趋势将演变成普遍性的降价潮。”王海斌认为，年关将至，资金紧张不言而喻。而随着房地产信托融资进一步收紧，开发商日子更加难过；加上，政府公布了年度房价调控目标，因此年底前房价不存在上涨的可能。尤其是一些需要公布年报的上市房企可能主动调价走量，以向股东交出像样的业绩单。

    深圳德思勤置业总经理叶世育介绍，深圳等一线城市住宅持续明显缩量，武汉、长沙等二线省会城市成交量也在减少；岳阳、烟台等省会周边城市也开始步入观望期，政策调控的传导作用加强。１０年来中国楼市运行的规律是，量在价先。目前，楼市成交量拐点已经确立，接下来不可避免地将发生房价拐点。
   
    数据表明，今年９月，深圳新房成交均价为２００２８元／平方米，环比下跌１．８２个百分点，同比小幅回落０．０４个百分点。叶世育预测，楼市调控政策至明年９月前都不会放松，开发商从现在起至明年上半年将进入严重困难期。深圳新房均价不仅会环比下跌，而且会同比下跌，同比跌幅可能在１０％－１５％之间。

    业内专家

    四季度二手房价

    将继续回落

    “７月，是深圳二手住宅价格的年内高点，目前已下跌７个百分点，至年底，还有５％以上的跌幅，累计跌幅可达１５％。”昨天，中联地产市场研究总监周庆亮公布了他的最新“研究成果”。