深圳住宅投资再无油水可捞商业开绿灯租金可观

深来源：深圳商报 整理深圳房掌柜 2010-05-21 10:13:25

　　新闻背景：

　　住宅的“冬天”来临，商业的“春天”将至？调控来袭，剑指楼市，确切来说是指住宅市场。在银行信贷遭遇前所未有紧缩的背景下，住宅市场一片惨淡，有人说：住宅市场和商业地产之间存在跷跷板效应，一头低另一头就高。

　　此时投资商业地产，并非没有道理。仅就信贷来说，写字楼、商铺并未遭受住宅市场的“冷冻”，甚至有商业地产商放言：依然有把握争取七成贷款。况且在股票市场连连震荡，其他投资渠道尚未通畅的前提下，商业地产似乎成为游资不多的“宠儿”。

　　简单算笔这样的账，２００９年深圳住宅新房销售金额超过１０００亿元，但是如果按照眼下深圳每周２００余套的新房成交，今年深圳住宅新房市场仅仅能够吸收２００亿元左右的资金，资金流出高达８００亿元，再加上民间其他资金，粗略估计仅仅在深圳，就有１０００亿－１５００亿元的资金正在寻求出路。

　　那么受调控影响从住宅市场上转移的资金，真会倾囊流入商业地产？商业地产未来投资前景、盈利空间如何？深圳楼市中一直存在的商业住宅价格倒挂问题，又将如何解决？

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责任编辑：龙利安

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