深圳中原：市场持续盘整 两指数双双止跌回稳

　　11月首周，深圳楼市依然维持着10月份以来的冷清，0项目取得预售，0项目进行推售。根据深圳中原研究中心监测，大部分一手楼盘的访客量依然处于低位并将长期维持在低位游走，新房实际成交量骤降也已经在备案成交量上体现出来。

　　从国土局二手成交备案数据来看，上周二手住宅成交套数1948套，环比减少6.4%，成交面积环比减少13.3%，仅16.7万平，政策的影响逐步在之后的实际成交数据上凸显。但根据市场的先导性预期指标来看，深圳楼市在政策后的一个月开始出现调整。据深圳中原研究中心监测，深圳中原经理指数在连跌4周后首次出现回升，深圳中原报价指数开始止跌回稳，本周回升至30%荣枯线以上。整体来看，市场预期在政策后开始逐步调整，但步速比较缓慢，深圳中原研究中心统计的二手住宅放盘量和访客量仍在持续减少。

　　【入市项目】0项目取得预售 0项目入市

　　上周深圳楼市持续冷清，依然无项目取得预售，无项目入市。

　　【市场预期】市场持续调整 报价指数回升至荣枯线上

　　政策之后的第五周，市场开始逐步调整。在具有先导性作用的预期上，市场已经表现出止跌回稳的态势。

　　据深圳中原研究中心监测，上周深圳中原经理指数37.2%，虽然仍处在50%荣枯线以下，但相比政策之后的总体表现来看，环比上升1.2%，是新政后的首次上升，说明经理人对市场的调整保持良好的心态，具体表现为本周看跌经理人减少两个百分点。上周深圳中原报价指数30.67%，环比上升2.6%，是政策之后报价指数首次回升至荣枯线以上，上周报价下调业主占比减少3个百分点，达到69%。此次政策对深圳楼市的影响面较大，影响程度也较大，但市场自身的调整也较快速。具有先导性的两指数，上周均双双回升，且报价指数回升至荣枯线以上，二手业主报价逐步回稳。未来受预期引导，市场调整将会持续，深圳楼市价格也将逐步达到合理水平。

　　图1 中原经理指数(CMI)走势图

　　图2 中原报价指数(CAI)走势图