张大伟：投资比例或爆跌，房价或明显下调 跌幅在5%以上

　　首先，深圳是全国最近一轮楼市上涨的领头羊，出现调控政策升级已经有预期，而且深圳的楼市炒作氛围浓郁，出台政策将明显打击投资需求。

　　按照过去深圳市场的惯例，预计部分投资客很可能开始离场，市场在7-8月开始成交量快速萎缩。房价也将开始调整。

　　其次，政策内容集中在税费、购房资格、信贷政策等多方面，如果严格执行，对于深圳楼市的打击将非常大。深圳有望开始进入调整周期。

　　第三，深圳市场过去一年多的上涨，主要原因供应少之外，与非普住宅标准取消有非常大的关系。本次政策将非普标准提高，750万以上的豪宅，将变成二套首付80%，接近当下全国政策最严格的北京。对于高端住宅市场的打击非常大。

　　第四，深圳过去的购房资格相对容易，落户难，大部分炒房客借助新深圳落户获得首套房贷款资格，本次政策升级要求必须3年社保，这也将有力的打击部分炒房客户。

　　第五，整体看，预计深圳未来半年，政策严格执行的话，投资比例将暴跌，房价将开始一轮明显的下调，跌幅在5%以上。

　　过去深圳领先北京、上海的楼市将告一段落。

　　第六，但深圳人口流入趋势不改，土地供应少的问题依然需要得到解决，否则政策的长期效果有限。

　　目前看全国房地产调控效果最好的一线城市代表北京，二线城市代表长沙，都是供应增加的叠加限制投资，取得了市场的长期稳定效果。

　　第七，全国开启一轮楼市调控升级，预计深圳的影响最大

　　进入7月以来，短短几天内已有杭州、东莞等热点城市出台房地产约束性调控政策。整体看，这些城市发布政策的共同点是楼市热度高，房价明显上涨，出现了炒作氛围。但这些政策内容基本都没有影响到房价上涨的根本。

　　来源：房信网