揭示怡景中心城的售铺风波始末 背后迷雾重重

    2月7日，深圳商报推出《1300万元买来问题商铺？》的报道，揭开了深圳怡景中心城广场（以下简称“中心城”）涉嫌违规售铺事件系列报道的序幕。随着调查的不断深入，围绕中心城售铺存在的核心问题逐渐浮出水面，2月13日，深圳市怡景中心城商业发展有限公司（以下简称怡景公司）董事长、保怡物业管理（深圳）有限公司（以下简称保怡物业）股东刘伟宏召开新闻发布会公开回应此事。刘伟宏在新闻发布会上将矛头直指银行称：中心城卖铺之所以出现今日之局面，银行应该占一半责任。针对这一言论，招商银行深圳分行回应称：中心城必须在还清银团贷款后方可合法售铺。与此同时，中心城在深圳商报报道的舆论监督之下，陆续为置业者退款。至此，本报围绕中心城售铺的系列报道暂时告一段落。

    1销售数亿元 中心城涉嫌违规卖铺位

    ２０１１年１月１９日，深圳市民朱女士向深圳商报热线反映，她于２０１０年１２月通过公开销售方式购买了位于福田区福华一路中心城广场的商铺，并交纳了１３２５万余元全款。然而逾期４个月，朱女士不仅未能接收所购买的商铺及其全部租金收入，也无法按合同约定获退款及应付利息补偿。

    在调查采访过程中，陆续有置业者向深圳商报记者反映类似问题：钱给了，铺没有拿到手，想退款退不了。香港居民吴女士的代理律师介绍说，２０１１年１０月２３日，吴女士与怡景公司签订《深圳市房地产认购书》，认购中心城两个商铺共计１０３．３５平方米，累积缴纳购铺款８２６万余元。除此之外，来自香港的刘先生，深圳的覃先生、廖女士等十余名置业者联系本报，投诉中心城涉嫌违规售铺。

    根据有关媒体报道，２０１１年１０月１４日，中心城推售２４０多间商铺，面积区间在２０～６００平方米左右，主力价位在２０万元／平方米上下。开盘当日，２０间７～１６万元／平方米的“特价铺”即遭热抢，当天全部卖完，整体则销售了四成。刘伟宏在接受媒体记者采访时透露：“开盘当天已出现两宗超过１亿元的交易，其中最大的一宗交易总价高达１．５亿元；另一崔姓买家一次性购买５间铺，总面积达５４０多平方米，总金额约１．２亿元。”仅从相关报道及向本报投诉的置业者购铺情况来看，中心城售铺涉及金额达数亿元。

    2发表“公开信” 售铺事件扑朔迷离

    记者调查发现，媒体在报道中心城售铺遭“热抢”日吸金数亿元之后，中心城产权人保怡物业于２０１２年１月１３日在南方都市报刊登《致新怡景商业中心全体租户及社会各界的公开信》。“公开信”主要表达了几层意思：

    第一，保怡物业是中心城唯一产权人，其唯一的房地产证明确记载中心城限整体转让，该公司未分割办理房地产证。除该公司外，任何其他公司均无权处分或转让中心城商铺，无权对外出租中心城的商铺或场地，亦无任何权利或依据向中心城租户收取任何租金或其他财产性利益。

    第二，中心城目前已抵押给招商银行深圳分行。中心城的全部经营收入所形成的应收账款已质押给招行深圳分行，且中心城全体租户均需使用招商银行提供的ＰＯＳ设备。

    第三，针对某些公司干扰仲量联行物业管理公司管理中心城、分割销售中心城商铺、向中心城租户收取租金、试图更换ＰＯＳ设备等违法行为，保怡物业已采取必要的法律行动以维护其权利和利益。

    记者在调查采访过程中了解到，置业者们分别拿到了三类“售铺”合同，有《委托物业买卖合同》、《中心城商铺买卖协议》以及《深圳市房地产认购书》。受托方（卖方）分别出现了乐高控股有限公司（以下简称乐高控股）、怡景公司，以及保怡物业。另外，置业者的购铺款和意向金，一部分支付到了“收款代理人”刘伟宏的个人账户，一部分进入保怡物业账户，一部分由美联物业等经纪机构监管，一部分则怀疑通过福田区某五金商行、某电子商行等“地下钱庄”流出境外。

    售铺“热度”还未过去，一封“公开信”令置业者对中心城商铺能否售卖产生了怀疑，而置业者们五花八门的“售铺”合同，则令售铺事件变得“扑朔迷离”。