陈乐：百花片区1月到9月的楼市，业主心态变化？

　　来源：咚咚找房

　　以下图表是2020年的百花1月份到9月份的成交，总成交套数为195套。其中百花+实验的成交套数为81套，荔园+实验的是66套，双实验成交套数为48套。

　　1-2月整体的成交量是最低，主要是2020年春节期间，此时买卖方觉得年前也收不到钱和房，经纪人大都为外来人口心也早已飞回老家无心卖房。所以历年来交易量都是很少。

　　3月份受疫情影响，很多业主、客户均还在老家并未回深，3月份的成交并不多，按往年来说3月份是报名前的小阳春成交量会是最多的。

　　4月份疫情逐渐稳定，基本都回深，临近报名期，年前积压的买卖需求重新入市，当月成交是今年上半年的小高峰，价格也开始上涨一波。

　　5-6月份过完了报名，成交量就比较稳定了，7月份上半个月成交都还比较好，7.15新政后就成交直线下降。

　　针对二手主要有这5点：

　　1、入户满3年且社保满3年才有资格，非深户要5年社保（后落实转深户不满3年但有5年社保是有购房资格的）；

　　2、夫妻离婚，购房资格倒追3年计算套数；

　　3、首付比例：无房无贷首付30%。无房有贷款记录买普通住宅首付50%，家庭有1套购买普通住宅首付70%

　　4、转让增值税从2年免变5年

　　5、豪宅线加了个总价750万的限制；此次新政的打压力度比较大，从限购、限贷、税收、普宅标准调整等手段都用上了导致市场波动比较大。

　　自这个7.15新政后，8-9月份的成交屈指可数。

　　百花业主心态：

　　1、部分业主因为自身购房名额也受新政影响，考虑到卖了之后也买不了房子，所以暂时收盘不卖了，想看看后续政策会不会有其他的政策变动,利于自己换房。

　　2、业主这边不着急卖的，价格依旧比较坚挺。

　　3、有个别业主着急卖的，价格还是有点松动的，但对比起税费的话，也显得那么的微不足道。

　　客户心态：

　　1、很多想买学位房在新政策下被误伤，因为百花这边的总价相对比较高，大多数客户都是以房换房的，之前可能都有多套卖了再买、或者腾名额来买的，这次新政后45%失去了购房名额。

　　2、有小部分有名额的客户因为新政导致税费增多或首付成数增多，购房成本增加，导致资金不足买不起的，转到学位相对差一点的片区看看。

　　3、其次还有部分有名额的客户，想再观望一下市场动态和走向，看看有没有降价的，有看中的房子砍价砍的比较多。

　　自从7月份政策以来呢，到目前已经三个月了。基本一个政策的消化期到了中段，目前成交了一些房也确实是一些业主非常着急卖主动做了降价。

　　再过两三个月就是学位房的一个高峰期，报名前的一个高峰期来临，每一年的数据成交统计，无论当年出了什么样的政策，在报名前3月份之前都会有一个成交高峰，这是学位房刚需的必然性。

　　这一次政策7月份过后到这个报名高发期，正好有5个月左右的一个时间，那么这5个月的需求它的成交被压制到高峰期时，可能会一并爆发出来，那么到时候就会出现量价回升的一个情况。加上这次国家领导来深圳指导工作，给与很多有利政策，基本面利好。所以个人建议有需求的朋友可以在这两个月选择一套，业主有降价的性价比高的笋盘入手。