买卖向左租赁向右 深圳住宅租金竟创下历史新高

    深圳二手住宅租赁市场着实火了一把。记者近日从市场获悉，２月份全市二手住宅平均租金为４３．５３元／平方米·月，创出历史新高，成交量同步放大。业内人士称，受益于住宅限购的“溢出效应”，二手房租赁需求持续旺盛，业主趁机提租，涨租现象较为普遍，多重因素推高了深圳二手住宅市场租赁价格。

    业内人士认为，近期深圳楼市可能价格平稳，租金略有上涨。

    成交量环比涨幅逾６倍

    “春节后，我们这里的租单不断，近一个月，租赁成交量放大了一半。”中原地产位于景田的一位工作人员向记者透露，部分楼盘的放盘价和成交价都有小幅提高。

    记者从中原、世华、美联、中联等中介公司地铺获悉，进入３月，深圳租赁市场仍延续热闹行情，现在每天都会接到不少要租房的电话，接待不少看房市民。在中介机构的月度成绩表上，租赁业绩占比在近两个月都有不同幅度的上升。

    世华地产统计数据表明，２月份，全市商品住宅租赁成交量为１月份的６倍以上，同比上涨近２成，租赁市场呈现十分活跃的气氛。

    成交量上涨，租赁价格也很“给力”。世华地产最新月报显示，２月份全市平均租金再创历史新高，为４３．５３元／平方米·月，环比上涨１．１０％，同比上涨９．８７％。具体区域方面，罗湖区、盐田区２月高租金物业成交比例减少，平均租金明显下降；南山区、宝安区、龙岗区平均租金涨幅在５～８个百分点，其中，南山区租金在５０元／平方米·月以上，物业成交比例高达５７．４９％，较１月份增加２成以上；宝安区租金在４０元／平方米·月以上，物业成交比例较１月份增加约１５个百分点，福田区平均租金维持稳定。

    多重因素推动市场走高

    “租赁价格创下历史新高，主要是近年房地产调控持续，部分购房需求转化成租赁需求，租赁需求总量增加。”深圳旅游和地产研究中心主任宋丁表示，深圳的住宅市场尚处于调控政策的“真空体”，因为投资客在严厉的限购令政策中撤走了，而部分刚性需求的购房者无能力购房时，只有采取租房。就现在来看，国家政策一定会继续贯彻实施下去，相信深圳整个住宅的租金将会保持上升态势。

    世华地产分析认为，市场走高主要原因是春节后租赁市场迎来旺季，寻租或换租需求旺盛，业主放租意愿同样强烈；其次，在买卖市场缺乏活跃度情况下，不少房地产经纪人员也趁租赁旺季推动市场成交；第三，地铁与公交接驳也在逐步完善，地铁周边物业租赁需求旺盛。

    租赁市场进入旺季，业主趁机提租、涨租的现象较为普遍，这也成为租赁价格走高的一大推手。而农民房的跟风涨租现象尤其突出，较好地段租金甚至“逼平”同等面积的商品房。据记者踩点，较好地段不少“握手楼”均价都在１０００元／月左右，而采光、环境相对较好的房子月租更高，达２０００元。如福田景田片区房一室一厅去年１２月份的月租为２８００元，现在涨到了３０００元；罗湖布心村城中村一室一厅现在的月租为１５００元，较三个月前涨幅约１５％。