兰亭国际公寓疑捂盘40天 业主质疑特价房不正常

　　低价只为奖励员工？

　　根据房地产信息网监测数据，兰亭国际开盘至今共成交40套单位左右，开发商对外宣称的开盘当日即成交百余套实属子虚乌有。记者从市规划国土委官方网站成交的数据中可以看到，5月14日，兰亭国际成交13套，其中，90平方米-144平方米的户型6套，成交面积718平方米，成交均价11888元/平方米，144平方米以上户型7套，成交面积1086平方米，均价元/17781平方米；5月20日兰亭国际实现成交两套房，成交面积为214平方米，成交均价下降至11553元/平方米，相较开盘2万元的起价近乎腰斩。

　　对此，兰亭国际公寓售楼处一位姓杨的小姐解释说，这个价格是公司的内部价，是公司为了奖励优秀员工而给出的价格，不是真正的对外售楼价。目前楼盘的均价在2万元以上。“如果真是这个价格的话，我们的楼早就卖光了。”之后，记者又向兰亭国际公寓销售总监朱先生求证，他承认确有此事，但强调这是公司内部价，不是对外的市场价。

　　针对兰亭国际公寓降价问题，熟悉该楼盘的专业人士指出，在目前房地产萧条的销售情况下，兰亭国际公寓虽然采取了一些促销手段，但销售情况依旧不乐观。在这种情况下，出现大幅度降价也是有可能的，所谓“员工内部价”也可能是一种托词。

　　上周新房成交环比降三成

　　中小户型新房成交活跃，接近总成交量的一半

　　进入5月份，深圳新房在前两周日均成交量稳定在50套的情况下，第三周开始出现了较大幅度的下降。根据昨日公布的最新数据，上周（5月17日-5月23日），深圳新房住宅共成交225套，成交面积17464平方米，成交均价21504元/平方米，日均成交32套，比前两周日均50套的数量下降了34.6%。其中小户型成交了105套，几乎接近新房总成交套数的一半。

　　上周楼市的一个特点是，关外新房成交均价高过关内。宝安区由于第五大道、金域华府、天健时尚空间名苑等价格的拉动作用，成交均价达到了23419元/平方米，超过了福田、罗湖、南山、龙岗等几个区，改变了原来关内楼盘均价超过关外的局面。另一个特点是，小户型成交活跃，上周共成交了105套，占成交套数的46.6%，接近成交总套数的一半。其中位于南山前海的丽湾商务公寓一直独秀，连续7天位列全市成交量的首位，表现非常抢眼。

　　二手房方面，上周深圳共成交3230套，成交面积为31.25万平方米，日均成交646套，日均成交面积6.25万平方米，日均成交套数和日均成交面积和上周相比均出现一定幅度下滑，降幅分别为10.8%与2.8%。二手房成交价格方面，中原地产三级市场成交数据系统显示，在连续近一月的低迷成交情势下，二手房市场的整体价格出现了一定幅度的调整，上周全市二手房成交均价为15451元/平方米，环比下跌16.9%。

　　业内人士指出，随着国家调控进入整体监测阶段，连续几周楼市买卖双方僵持的局面开始出现冰释迹象，新房市场有少许新盘推出，成交量虽然继续走低，但价格与优惠措施开始能吸引一些购房需求者；二手房市场量价齐跌，市场调整明显。根据深圳中原市场研究部总监王世界的观点，在买卖双方持续的价格博弈之后，楼盘已经或多或少出现降价，要待跌入成交冰点的市场回暖，仍需要市场在价格方面进一步作出调整。