任志强再开“炮” 负利率时代不投资买房是傻瓜

    依旧是我行我素，依旧是一脸严肃。有任志强出现的地方，永远“炮声”隆隆。任志强曾因一度爆出惊人雷语而被封为“任大炮”，后又因“扔鞋门”事件成为公众焦点。

    有任志强出现的地方，永远“炮声”隆隆 本报记者 张英男 摄

    身为房地产商的代言人，现任华远地产上市公司董事长的任志强在2012年长吉地产春季发布会上再次开炮，他认为高收入者才有条件到市场去购买商品房，而中低收入者是用经济适用住房或者廉租房来解决居住问题。在谈到长春房价未来走势时称，三、四线城市，正在城市化高速发展的加速期，必然会导致这部分市场中的房价还会持续上升。

    关键词·高房价

    宽松货币环境和低利率是推手

    “房价过快上涨，跟持续供不应求的市场有关。”对于目前高房价，任志强表示，土地供给制度持续约束住房供给增长，而宽松的货币环境和低利率则持续激励住房需求，这才是真正的推手。

    针对此问题任志强给出的解药是：房地产建设主要投入的是土地，必须逐渐改变现有的土地政策和土地供给形势。

    另外，住宅购置是资产购置，不要把住房问题与市场割裂看，这样只会违背市场基本规律。

    关键词·开发商

    开发商没钱了那是个例

    “说是开发商没钱了，那是因为他开发过度，属于个例。”昨日，任志强在发布会现场主题发言中，对于人们热议的房地产开发商“生存现状”给予解析，认为目前市场的开发商日子过得很好，并没有外界想象中的那么困难。

    任志强看来，目前的情况，至少比2008年要好得多，“大家说开发商没有钱了，2008年的时候，我们到位资金，完成投资比大概是1：1.32，相比之下现在情况要好得多，大概是1：1.37，开发商现金流情况并不比2008年差。”

    关键词·何时买房

    有条件不投资买房的是傻瓜

    任志强再谈到目前的投资时机时举例说明，“手里面有100元，是存银行还是买房？”100元如果存20年利息也就200多，但如果买房子，兴许会升值600多，这是什么？这就是投资时机。何况现在还是负利率时代，有条件不做房产投资那才是傻瓜。他预计到2015年或者2020年才会出现老龄化，因此从现在起到这段时间内,房价绝对不会有跌的趋势。

    关键词·房产税

    全国推广有困难

    去年1月28日，重庆和上海作为全国首批试点城市，开始征收房产税。一年来，房产税的政策效应在重庆已开始逐步显现，投资群体大大减少，商品住房供应结构得以优化，居民住房消费观念开始转变。有业内人士表示，这样的做法有全国推广的价值，是楼市调控的方向。

    而这样的说法，在任志强看来不成立，2003年提出该机制跟调控房价没有任何关系。房产税也是地租的一种形式，全国推广有困难。实际上，让房价上涨的主要原因是土地出让金，开发商提高房价基本都是因为拿地成本增加。