深圳今年小阳春比去年更火 近1个月二手住宅成交量环比上涨68%，看房量上涨91%

　　3月小阳春，一线城市二手房率先回暖，深圳在节前放宽限购、节后降息政策利好以及3月学区房需求带动下，市场活跃度明显提升。乐有家研究中心通过看房量、成交量价、挂牌量价、成交结构等数据维度，为大家解析春节后深圳市场走势以及客户业主心态变化。

　　一、看房量、成交量、挂牌量

　　近一个月深圳乐有家二手住宅成交量走势：环比上涨68%，比去年小阳春高10%

　　深圳乐有家门店数据显示：近一个月深圳二手住宅成交量环比上涨68%，同比上涨10%。节后成交量快速上涨，且走势好于去年。

　　深房中协数据显示：节后4周深圳二手房网签量实现四连涨，上周深圳二手房网签量达1206套，创下2022年以来的单周最高值。

　　近一个月深圳乐有家二手住宅看房量走势：环比上涨91%，比去年小阳春高17%，处于近三年高位

　　深圳乐有家门店数据显示：近一个月深圳二手住宅看房量环比上涨91%，同比上涨17%。看房量是领跑成交的前端数据，看房量处于高位，说明市场购房需求和意愿较强，也为后续成交转化提供支撑。

　　从周度看房量走势来看，节后几周乐有家门店看房量持续处于近三年高位，周均看房量相较23年3月周均看房量上涨超30%。

　　近一个月深圳乐有家二手住宅新增挂牌量走势：比去年小阳春高23%，位于合理水平

　　二、成交价、挂牌价

　　3月深圳二手住宅挂牌价走势：环比下降0.8%，降幅收窄，逐步企稳

　　深圳乐有家门店二手住宅挂牌价数据显示：3月二手住宅挂牌均价为7.09万元/㎡，环比下降0.8%，降幅收窄，随着市场回暖，价格逐步企稳。

　　3月深圳二手住宅成交价走势：环比下降0.5%，降幅收窄，逐步企稳

　　深圳乐有家门店二手住宅成交价数据显示：3月二手住宅成交均价为6.49万元/㎡，环比下降0.5%，降幅同步收窄企稳。

　　3月深圳二手住宅成交价与参考价偏差值：低于参考价20%以上房源成交占比减少，笋盘加速消耗

　　从成交价与参考价偏差值来看，3月低于参考价房源成交占比达83%，相较2月上涨2个百分点，其中低于参考价20%以上房源成交占比19%，环比减少3个百分点，低于参考价10%以内房源成交占比上涨5个百分点。超低价笋盘加速消耗，随着市场回暖，业主信心有所提升，部分房源价格小幅上调，但整体处于合理区间。

　　三、成交结构

　　3月深圳二手住宅成交价格段占比：300-500万，1000万以上房源成交占比显著提升

　　3月深圳二手住宅成交价格段占比：60-90㎡、90-144㎡房源成交占比显著提升

　　乐有家研究中心数据显示，从成交价格段来看，3月300-500万刚需房源成交占比显著提升，环比上涨5个百分点，此外1000万以上房源成交占比也有小幅上涨，环比上涨2个百分点。从成交面积段来看，3月60-90㎡，90-144㎡房源成交占比显著提升，合计提升7个百分点。

　　综合以上数据来看，深圳今年小阳春表现比去年要更好，且从看房量走势推测，持续性也会更久，目前市场量涨价稳，对购房者是入市的好时机。

　　来源：乐有家研究中心