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深圳今年小阳春比去年更火 近1个月二手住宅成交量环比上涨68%,看房量上涨91%

来源:房掌柜综合   深圳房掌柜  2024-03-25 08:20:41
[摘要]目前市场量涨价稳,对购房者是入市的好时机。

  3月小阳春,一线城市二手房率先回暖,深圳在节前放宽限购、节后降息政策利好以及3月学区房需求带动下,市场活跃度明显提升。乐有家研究中心通过看房量、成交量价、挂牌量价、成交结构等数据维度,为大家解析春节后深圳市场走势以及客户业主心态变化。

  一、看房量、成交量、挂牌量

  近一个月深圳乐有家二手住宅成交量走势:环比上涨68%,比去年小阳春高10%

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  深圳乐有家门店数据显示:近一个月深圳二手住宅成交量环比上涨68%,同比上涨10%。节后成交量快速上涨,且走势好于去年。

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  深房中协数据显示:节后4周深圳二手房网签量实现四连涨,上周深圳二手房网签量达1206套,创下2022年以来的单周最高值。

  近一个月深圳乐有家二手住宅看房量走势:环比上涨91%,比去年小阳春高17%,处于近三年高位

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  深圳乐有家门店数据显示:近一个月深圳二手住宅看房量环比上涨91%,同比上涨17%。看房量是领跑成交的前端数据,看房量处于高位,说明市场购房需求和意愿较强,也为后续成交转化提供支撑。

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  从周度看房量走势来看,节后几周乐有家门店看房量持续处于近三年高位,周均看房量相较23年3月周均看房量上涨超30%。

  近一个月深圳乐有家二手住宅新增挂牌量走势:比去年小阳春高23%,位于合理水平

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  二、成交价、挂牌价

  3月深圳二手住宅挂牌价走势:环比下降0.8%,降幅收窄,逐步企稳

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  深圳乐有家门店二手住宅挂牌价数据显示:3月二手住宅挂牌均价为7.09万元/㎡,环比下降0.8%,降幅收窄,随着市场回暖,价格逐步企稳。

  3月深圳二手住宅成交价走势:环比下降0.5%,降幅收窄,逐步企稳

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  深圳乐有家门店二手住宅成交价数据显示:3月二手住宅成交均价为6.49万元/㎡,环比下降0.5%,降幅同步收窄企稳。

  3月深圳二手住宅成交价与参考价偏差值:低于参考价20%以上房源成交占比减少,笋盘加速消耗

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  从成交价与参考价偏差值来看,3月低于参考价房源成交占比达83%,相较2月上涨2个百分点,其中低于参考价20%以上房源成交占比19%,环比减少3个百分点,低于参考价10%以内房源成交占比上涨5个百分点。超低价笋盘加速消耗,随着市场回暖,业主信心有所提升,部分房源价格小幅上调,但整体处于合理区间。

  三、成交结构

  3月深圳二手住宅成交价格段占比:300-500万,1000万以上房源成交占比显著提升

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  3月深圳二手住宅成交价格段占比:60-90㎡、90-144㎡房源成交占比显著提升

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  乐有家研究中心数据显示,从成交价格段来看,3月300-500万刚需房源成交占比显著提升,环比上涨5个百分点,此外1000万以上房源成交占比也有小幅上涨,环比上涨2个百分点。从成交面积段来看,3月60-90㎡,90-144㎡房源成交占比显著提升,合计提升7个百分点。

  综合以上数据来看,深圳今年小阳春表现比去年要更好,且从看房量走势推测,持续性也会更久,目前市场量涨价稳,对购房者是入市的好时机。

  来源:乐有家研究中心

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责任编辑:谭琳琳

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