深圳一2005年买入的别墅,近日拍卖以8389万元成交,原业主2005年382万买下,法拍成交价是原业主买入价的22倍!
7月2日,一套福田中心区别墅拍卖,引发市场关注,引来4.7万人次围观。
位于福田区莲花西路与香蜜湖路交界的知名豪宅小区—熙园,一套约270平的法拍别墅成功拍出。
共17人报名,经过190轮的激烈竞争,价格从起拍价约3139万元一路竞拍到最终以约8389万元成交!成交单价31.1万/平!
值得一提的是,该别墅的拍卖价格,比目前熙园的一套挂牌二手别墅的报价还要高出不少(目前有一套288平报价7200万)。
该别墅建面约270平方米,目前已经依法查封。
根据公布的不动产登记信息查询结果告知单显示,该房产是原业主在2005年购买登记的,登记价格约382万元,相比于成交价格,经过19年时间,成交价格变为原来的22倍!
根据公布的拍裁文件显示,由于原业主与深圳某银行存在借款纠纷,强制执行偿付约1.42亿元,因此拍卖、变卖原业主名下的包括这套熙园别墅在内的3套房产。
该套别墅的竞拍总共进行了190轮,这在当下深圳法拍市场是非常少见的。
竞拍过程也是相当激烈,拍卖每次加价幅度最低是15万元,但此次竞拍中有的竞拍者一次出价就是加价一百多万甚至几百万,竞拍加价非常猛。
整个别墅不管是内部装修,还是外立面看,都是非常精致的别墅。
该套别墅为联排别墅,前后都有一个小花园。
熙园位于处在深圳市莲花西路与香蜜湖路交界东南,香蜜湖是深圳传统豪宅区,小区一次性开发完成掬水TOWNHOUSE(联排别墅)、高层、小高层和多层等高尚住宅。
这里值得一提的是,其实这次法拍别墅的价格,对比中原网站挂出的熙园的目前在售二手房的报价也是非常高的。
其中一套同样是熙园的法拍联排别墅,建面288平,报价总价在7200万元。而此次法拍的联排别墅是8389万元成交,另外法拍房的税费相对更高。总体来看,此次拍出的法拍房成交价格,明显比市场二手房报价要高。
深圳核心地段法拍别墅热度都不低
其实,深圳核心地段的法拍别墅一直热度都不太低。
今年4月,深圳南山一栋沙河高尔夫别墅拍卖,该别墅为南山区沙河东路一栋整栋别墅,房产证面积424平,起拍价约为3906万元,吸引14人报名,超3万人围观,经过493轮竞拍后,拍出约1.6亿元!溢价率高达410.34%!
原业主也是持有了20年,2004年买入价513万,升值31.24倍,账面盈利15515万,可以说是大赢家。
1994年国家出台规定,限制别墅用地;随后限墅令不断升级,2016年,国土资源部出台最严“禁墅令”,全国各地将停止审批别墅类供地。
因此,自2016年后,深圳再无新建别墅出炉,独栋别墅仅靠存量供应,类别墅(双拼)等供应也非常少。
因此,核心地段的别墅,一直在深圳属于稀缺资源。
来源:咚咚地产
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