7月15日,国家统计局发布数据显示,6月份,70个大中城市中,各线城市商品住宅销售价格环比降幅总体收窄;同比下降,其中一线城市二手住宅同比降幅收窄。
58安居客研究院院长张波对记者表示,从6月份数据来看,房地产政策对市场的效力处于释放之中,市场情绪已呈现一定分化。
三季度市场企稳概率提升
从环比来看,6月份,一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.5%,降幅比5月份收窄0.2个百分点。其中,北京、广州和深圳分别下降0.6%、1.2%和0.7%,上海上涨0.4%。
二手房方面,6月份,一线城市二手住宅销售价格环比下降0.4%,降幅比5月份收窄0.8个百分点,其中北京、上海今年以来首次转涨,分别上涨0.2%和0.5%,广州、深圳分别下降1.5%和1.0%。
“6月份安居客线上新房找房热度环比上涨20.5%,同比上涨11.1%,包括用户找房热度等先行指标持续提升,都预示着三季度市场企稳的概率不断提升。”张波分析,尤其是上海在经历了几个月二手房“以价换量”之后,6月份出现量价齐涨,这是市场有所复苏的重要信号。
从二线、三线城市来看,在新房方面,二线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.7%,降幅与5月份相同。三线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.6%,降幅比5月份收窄0.2个百分点。
在二手房方面,二线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅比5月份收窄0.1个百分点。三线城市二手住宅销售价格环比下降0.9%,降幅与5月份相同。
值得关注的是,6月份,70个大中城市中,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比下降城市分别有64个和66个,均比5月份减少4个。
诸葛数据研究中心高级分析师关荣雪对记者表示,总体来看,6月份新房价格走势轻微改善,上涨城市个数增加、总体降幅收窄,但底部徘徊态势未改,价格下跌城市个数依旧占据主要份额。6月份,降价走量仍是房企主要的营销手段,价格持续以跌为主也在预期之内。
政策效应逐渐释放
7月15日,国家统计局新闻发言人表示,各地区各部门适应房地产市场供求关系发生重大变化的新形势,因城施策,积极调整优化房地产政策,扎实做好保交房工作,支持刚性和改善性住房需求,政策效应逐渐释放,房地产市场活跃度有所提升。
数据显示,上半年,全国新建商品房销售面积、销售额同比分别下降19.0%、25.0%,降幅比前5个月收窄1.3个百分点、2.9个百分点;房屋新开工面积、房地产开发企业到位资金降幅也有所收窄。
“从相关部门了解的情况看,近几个月二手房网签面积同比也有所增长,一线城市6月份成交面积环比增长较快。”上述发言人表示,保障性住房建设、“平急两用”公共基础设施建设、城中村改造等“三大工程”积极推进,有利于构建房地产市场发展新模式,也为投资扩张增添了动力。上半年,房地产“三大工程”拉动房地产开发投资0.9个百分点。当然也要看到,目前房地产相关指标仍在下降,房地产市场仍处在调整转型过程中。
中指研究院指数事业部市场研究总监陈文静对记者表示,当前在“以价换量”以及政策显效下,重点城市二手房市场活跃度保持在较高水平,新房市场活跃度亦出现一定边际改善,但市场调整压力仍存。
展望未来,陈文静表示,短期来看,下半年“稳市场”“去库存”政策有望继续落地落实,随着各项举措积极显效以及高基数效应的明显减弱,下半年新房销售规模下行态势有望进一步放缓,核心城市市场活跃度或将有所修复。
张波表示,三季度是市场复苏的关键期,政策面的持续推进有利于一线城市保持量价齐升态势,并带动更多热点二三线城市市场信心复苏。
来源:证券日报
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