龙岗55万㎡TOD大盘要来了！特发臻华府预计供应2250套住宅

　　最新消息，特发南湾中部片区土地整备利益统筹项目中的04-03、04-07地块已备案为“臻华府”，而04-01-01商业地块则备案为“臻华荟都”。

　　项目地处龙岗区南湾街道丹竹头社区，位于地铁14、17号线南湾站500米范围内，邻近水官高速与丹平快速。

　　目前工程已进展至地面多层，预计最快今年上半年入市，首推户型约89–126㎡三至四房。

　　价格方面，可参考2022年入市的同片区项目特发香阅四季，其备案均价约为5.08万/㎡。

　　该项目土地整备实施范围约45.76万㎡，利益统筹实施范围约30.2万㎡，传统土地整备范围约15.5万㎡。

　　特发臻华府涵盖04-01-01、04-03、04-07共3个地块;

　　规划建设10栋住宅、2栋商办楼及1所幼儿园，总建筑面积约55万㎡，集住宅、商业、办公、酒店等多元业态于一体。

　　具体规划如下：

　　住宅约22.7万㎡(含人才住房2.29万㎡)

　　商业配套2.38万㎡

　　办公空间5.08万㎡

　　酒店3.11万㎡

　　住宅部分分布于两个地块：

　　04-03地块：由6栋住宅、1栋公租房及1所幼儿园组成，共8栋楼，层高47层。占地3.11万㎡，总建面27万㎡，计容建面22万㎡，容积率7.1，规划户数1917户(含公租房373户)，设停车位1335个。

　　04-07地块：由3栋住宅组成，层高46层，占地1.17万㎡，总建面11.3万㎡，计容建面8.25万㎡，容积率7.0，规划户数706户，停车位584个。

　　据悉，项目将依托地铁14、17号线石芽岭站，打造“站城一体”标杆。项目整体规划总户数2623户，其中商品房2250户(含部分回迁房)，人才房373户，配套车位1919个。

　　作为云创小镇的重要组成部分，项目坐拥“三地铁+双换乘”轨道网络，践行“枢纽核心区”开发新机制，通过土地整备统筹解决历史遗留问题，推动轨道交通、道路交通与城市功能立体融合，实现站城一体化发展。

　　项目建成后，将落成54班九年一贯制学校、文化活动中心等民生设施，有力补足片区配套短板。依托TOD综合开发模式，这里将打造涵盖高端办公、特色商业、品质居住与公共服务于一体的南湾综合服务核心，引领片区转型升级。

来源：咚咚找房