黑中介暗箱操作佣金吃差价 豪宅最多可赚几十万

潜规则四

玩转阴阳合同

黑的就是楼市菜鸟

“阴阳合同”是深圳的二手房市场上公开的秘密：

为了规避税费，买卖双方先签一个房地产买卖合同，约定实际成交价（阴合同），然后到国土委过户时，再按照当初的房产登记价进行过户（阳合同），交易方可以少交各种税费，尤其是省下２０％的个人所得税。

南山区姜小姐想买房子，与家附近的一位地产中介刘先生非常熟悉，通过刘先生看了很多套房子，但都没有合适的。今年８月，刘先生向她热情推荐了一套７４万元的房子，并声称是“超级笋盘”，而且看在两人关系不错的份上，不收３％的佣金。

不过，中介刘先生也明确告诉姜小姐，他和业主签“阴合同”，约定的买价只有７０万元，到时姜小姐在过户的时候，再直接去签“阳合同”就行了，这样比较省事，还可以省下各种税费。

姜小姐盘算着：７４万元的成交价，除去２万多元的中介费，多出的１万多元差价就当是多谢刘先生介绍“笋盘”的报酬，也就算了。

但是，在房产过户之后，业主和姜小姐双方见面时，姜小姐才得知，原来业主的售价只有６８万元，那么，中介赚取的差价就高达３万多元了。

当事人感言：“我真太盲目了，听信中介的所谓‘笋盘’，而且没有签订任何买卖合同，万一中介收到钱房子却不过户给我，那就房财两空了。”

——买家姜小姐

中介

自曝

网上交流吃差价“高招”

“吃差价是房产中介获取暴利的一个重要手段，尤其是房价上升过程中。”一位曾亲身经历深圳地产中介敛财黑幕的工作人员朱伟（化名）告诉记者。

“最简单的方法就是不让真正的买家和卖家见面。”朱伟说，先稳定一方，即出价高于市场价的买主，或者开价低于市场价的房源。如果是物色到不了解市场价的菜鸟级买家，又肯出高价，一般就先让对方交５０００到１万元的保证金，告诉买家如果不合适可以再退还保证金，再和业主狂砍价。又或者，中介先和低价房源的业主签约，然后再寻觅高价买主。

朱伟说，很多小型中介公司看到二手房市场热闹，就进来捞一把，这些公司的老板甚至还培训员工如何进行吃差价。譬如，当需要和业主先签合同，把低价房源稳定下来时，公司就会先垫付一两万元的定金，再让十几个业务员分头寻找买家。

“不要以为差价只是赚三五万，豪宅赚更多，我见过最牛一笔就能赚上几十万元差价的。就说业主出国或在外地做生意。”朱伟说。

而在某些房地产网站的论坛上，记者看到，中介工作人员公开求解关于如何吃差价的操作，跟帖者众多，大肆讨论如何规避法律风险以及引业主或买家上当。

据了解，自从２００７年中天事件、创辉事件后，二手房交易过程的大部分房款从原来放在中介公司，改为银行监管，深圳吃差价现象已经有所遏制。一位资深中介工作人员方先生向记者透露，如果买卖者和中介三方面对面签订合同，中介方一般是很难‘吃差价’的。但中介骗的就是一些初次置业和卖房者，老投资客特别精，没办法骗。

“很多人一辈子也就买一套房，不了解市场价，不知道什么叫赎楼，什么叫全权委托公证，连阴阳合同是什么都不懂，偏偏又对中介非常信任，中介就是抓住交易双方这些弱点，牵着他们鼻子走，进行违规操作的。”方先生告诉记者说。