深圳全年新房供应或创三年新高 开发商勇于出货

　　深圳楼市转入传统淡季。记者近日从市场了解到，目前市场呈现出淡季不淡的行情。在回暖持续的预期下，下半年深圳新房上市量有望突破400万平方米，全年供应量或将创三年以来的新高。面对限购和巨量供应，多数开发商力求加速出货，以求下半年能有个“好收成”，并慎言涨价。业内人士认为，下半年楼价企稳，上涨压力犹存。

　　供应量创三年新高

　　忽如一夜春风来，百盘千盘竞相开。

　　“下半年深圳很多新盘都把开盘时间往前调整了，我们的计划也提前了一个月。”深圳一位营销总监向记者透露，近期深圳新房市场将很有看头，从五六十平方米起步的中小户型刚需盘，到1300余平方米的别墅，楼市将迎来一次大规模的大阅兵。

　　尽管现在处于楼市传统意义上的淡季，但记者近日踩盘时发现，市场供应仍处于加速阶段，在龙岗、宝安两大新房上市量最大的区域，近期几个周末都有新盘上市；福田、南山在暑期也有数个新盘推出。

　　深圳各大中介也纷纷调高了下半年新房上市的预估值。“一些原本打算在三季度开盘的楼盘，把计划推前到暑假期间，” 深圳中原地产副总经理贺晓丽说，暑期的深圳楼市有望实现淡季不淡的成交行情。

　　据深圳中原地产统计，今年上半年总的新增供应有16405套，面积为145万平方米。下半年供应会继续放量，预计将有46个项目入市，面积约为408万平方米，年度总供应量料达到553万平方米，创三年以来的最高值，而2009年~2011年的数据分别为471万、418万、387万平方米。

　　开发商力求加速出货

　　“我们想在新单位发售时提价5%~10%，你们看多少合适？”

　　“加价会导致刚有起色的销售受到很大打击。”

　　这是近日一家开发商在新推单位“保量还是保价”上内部出现分歧，于是开发商邀请中介商、广告商进行咨询、投票，最终“保量方”占据了相对优势。

　　新盘海量上市，或为下半年的成交放量埋下了伏笔。然而，市场销量的同步走高，部分置业者产生了开发商借势涨价的担忧。

　　深职院管理学院房地产研究所所长邓志旺表示，下半年仍以走量为主，不排除少数开发商追求利润而提价，毕竟主导市场的调控因素没有发生变化，并且，提价带来的政策调控加码的风险较大。

　　世联地产华南首席分析师曹取称，只有极少数“极品”开发商才会想要卖高价，目前深圳楼市成交基础并不牢固，不要太过于乐观。

　　“大部分开发商，尤其是房地产上市公司需要维持良好的资金周转，走量是其考虑的首要目标。”金地集团华南区域地产公司总经理助理汪劲松如是说。