深圳全年新房供应或创三年新高 开发商勇于出货

　　国泰君安证券房地产行业分析师李品科分析认为，主流地产商推盘普遍超过上半年两倍，而历史新开工指标也预示了8~10月将出现供给高峰，下半年销量持续上行的态势不会逆转。

　　中原地产预计，下半年月均成交量有望达1.2万套，相对于五六月均9000套的水平，成交量提高了约三成。

　　房价上涨压力犹存

　　19日，国土资源部在京召开视频会议，就当前房地产市场形势和国土资源部、住房城乡建设部联合下发的《关于进一步严格房地产用地管理巩固房地产市场调控成果的紧急通知》进行了通报，并对下一步房地产市场调控工作进行了部署。中央坚定调控信心、完善调控方式的指向明显。业内人士普遍认为，如果楼市出现异动、房价大幅反弹，房地产调控势必将进一步从严。

　　对此，李品科评述称，政府主管部门的持续表态可以抑制行业恐慌性的购房情绪，抑制房价、地价的上涨压力，同时下半年的充足供给和目前在地方普遍实行的限价政策基本杜绝了房价普遍明显上涨的可能。

　　中信建投房地产行业分析师苏雪晶同样认为，目前的市场不可能出现量价齐升，唯有实现规模销售的企业才不会被市场抛弃。

　　贺晓丽认为，中央不断的预调微调，主要目的也是为了巩固调控成果，支持刚需，并引导其合理的预期，不会出现挤压房价上行的现象。而且目前的经济数据开始转好，深圳楼市也是逐步趋于量价企稳的态势，这就不会刺激政府出台非常措施来救市。

　　尽管有货币政策宽松的利好，中原地产、美联物业也认为深圳楼市最坏的时候已经过去，但对下半年深圳楼价走势持谨慎乐观态度，认为在企稳的基础上或将小幅反弹4%左右。

　　2012年下半年，深圳楼市或将验证一句行话：勇于出货，高；出货到位，更高；出货完成全年任务，最高。