深圳综合体集体狂欢：转变销售策略纷纷转售为租

　　在当前的市场背景下，除了能提供便捷完善的“居住、商务、购物、休闲”功能外，甚至成为保值、增值的一个主要品种。以至于包括华润、京基在内的开发商都牢牢的将包括公寓在内部分产品牢牢的掌控在手里面，只出租、不发售。而这些开发商的保守，对于购房者、投资者来说，却是个不折不扣的坏消息。市场上本来“绩优盘”和“潜力盘”就非常有限，这些狡猾的开发商却将最具有居住价值、最具投资潜力的产品捂着，不拿出来卖，岂不是会导致市场供应更加短缺。

　　█2010年唯一能出售的地铁口都市综合体田厦翡翠明珠：限量单位珍惜待售

　　在综合体的公寓、商业、写字楼等物业类型纷纷只租不售的市场背景下，2010年南山中心唯一双地铁口都市综合体项目——田厦·翡翠明珠的推盘计划备受市场关注。田厦翡翠明珠项目规划有住宅、商务公寓、商业、写字楼、酒店等多种物业类型，集商业、办公、酒店、居住等功能于一体，且500米范围内的政经、商业、文化、公园等设施一应俱全，必将成为当前市场上泛滥的资金、日益增长的居住刚需的重要标的。

　　田厦·翡翠明珠的可销售信息令市场沸腾。不过，消息表明，翡翠明珠可供销售的产品也极为有限。其中，公寓仅有数百套，而其营销中心对外开放并开展客户登记以来，不到一个月的时间，电话咨询、到访并登记的客户数量已有数千人之多。

　　同时，翡翠明珠的写字楼和商业的登记客户同样量大，如此核心地段，无论办公、经商都非常的便捷。据悉，全国多个品牌商家已经与田厦股份洽谈准备进驻，田厦股份可能将以带租约的方式销售，由此也可见田厦股份实力之强劲以及如此核心地段商业之受欢迎。另，100-170平方米的写字楼无论投资自用两相宜，而且，由于写字楼位于高层，无论看山、赏荔香公园还是南头古城、深圳大学……都非常的视野开阔，备受追捧。 据悉，8月后田厦·翡翠明珠将开放样板间。到开盘时，能买到即赚到。

    京基金融中心

　　占地面积： 约4.7万㎡

　　总建筑面积：约60万㎡

　　（商业6.5万㎡ ，办公及商务公寓20.5万㎡ ，住宅及住宅配套设施11万㎡）

　　总投资：约50亿元人民币

　　主楼98层，高439米，建成后将成为深圳第1高楼，深圳新地标，居全球高楼第8位。

　　项目定位：

　　集甲级写字楼、超五星级豪华酒店（波特曼丽嘉酒店）、大型购物中心（KK mall-京基·百纳空间）、商务公寓、精品住宅为一体的城市中心商业综合体。未来将打造成集购物、娱乐、餐饮、商务、居住、旅游、文化等多功能一体的都会中心商业地标。

　　项目简介：

　　东海国际中心(即东海商务中心)整个项目由办公楼、酒店、商务公寓、商业四大部分组成；是现今深南大道两旁最大的综合建筑群；其中办公楼2幢，高度约为190米/150米；酒店1座，约为100米；商务公寓2幢，高度约为300米/255米；还有约65365平方米的商业。