人大代表：坚决抑制房地产市场投机 投资性需求

　　新“国五条”争议未消，政府工作报告中又提出“坚决抑制房地产市场投机、投资性需求”。今天记者在采访全国人大代表和政协委员时，多位专家学者提出，对两者还是应该适当区别对待，“希望这种投资、投机行为一同抑制的手段，不会是一种长期趋势”。

连日来，北京各房地产交易中心人头攒动，许多人纷纷来此办理二手房交易。图为3月5日，某房屋中介公司工作人员小常（左）在整理客户材料。

　　不应排除对不动产的投资

　　全国政协委员、招商局集团董事长傅育宁在接受本报记者采访时表示，投机行为就是买了马上就卖、还没买就卖等这样的过度交易，投资是有了资金以后投入不动产，希望不动产经营能够为其带来资产收益。对于这种投资行为，他认为还是应该有别于投机行为。傅育宁说：“政府鼓励民间对各个领域的投资，当然也不应该排除对房地产、不动产的投资。”

　　对于新国五条的推出，傅育宁说，中国城镇化发展作为中国经济增长最具潜力的领域，房地产的健康发展仍是经济总体健康发展的重要支柱，需要保持房地产市场健康的供求关系，能够让其在中国城镇化发展中扮演一个重要角色。遏制房价应该保持稳定健康的土地供应，减少房地产领域的税费征收水平，“这对于房地产行业、特别是住房刚性需求的消费者也是非常重要的，对稳定房价、抑制房价上升过快也会起到一定的积极作用，希望看到政府能做出这样的安排。”

　　房产税试点经验不太理想

　　“有人认为打击的对象应该是投机行为而不是投资行为，我赞成。” 全国人大代表、清华大学教授蔡继明今天在回答本报记者提问时如此表态。他说，如果没有正常的投资，租房的人到哪里去租呢?要允许一定的投资比例。有人有能力买房想要投资房产，手里有两套、三套，用于出租，租赁市场价格又比较正常，这也是好事。

　　他同时认为，解决房价问题除了抑制投机以外，还是要加大住房的有效供给，首先要供给土地。“目前直接下达的建设用地指标还是非常有限的，每年六七百万亩，实际上地方政府的需求还是很高。我一直建议能否把农村集体建设用地通过某种形式直接进入市场，打破地方政府垄断土地供给的局面，随之而来小产权房的问题也就相应解决了。”