人大代表：坚决抑制房地产市场投机 投资性需求

　　对于房产税征收试点范围扩大的问题，蔡继明认为在一线城市扩大房产税征收试点是比较适合的，他直言上海、重庆房产税试点的经验不太理想，一方面是范围太小，只限于上海、重庆，另一方面力度也不够。“上海只对新增住房征税，对手里持有的不征、新买的才征，不能达到增加持有房产成本的预期效果，不够彻底。重庆虽然新旧都征，但比例较低，不足以刺痛持有多套房产的人的心，所以力度还是应进一步加大。”

　　改善性需求或会一并被抑制

　　全国政协委员、财政部财政科学研究所所长贾康昨天在接受本报记者采访时说：差价20%所得税的问题是社会各界高度关注也是有明显争议的问题，这样的政策设计显然是要对二手房市场起到降温作用，但压抑“投机”行为的同时也可能压抑了改善性的需求。

　　“改善性需求如果处理不好，可能会一并被抑制，这种抑制就带有所谓‘误伤’的性质了。能不能考虑对有信息来证明是改善性需求的交易做宽松处理，争取能够区别对待，是否沿用过去‘5年之说’，持有5年以内和5年以后有不同的处理方式，这一点需要有关方面尽快明朗化。”贾康希望政府有关部门在提出政策意向之后，尽可能比较快地把一些细节进一步明朗化。

　　贾康还认为，“如果我们的低收入家庭和夹心层能够通过保障房稳定住，商品房市场上的价位高或低，就绝不会有目前这样的杀伤力。中等收入以上的人行使消费者主权、开发商行使生产者主权，大家自由选择成交，政府在这方面就不必要这么着急地去采取多种手段去压制价格了”。他认为政府更多是要推进制度建设，在交易环节和保有环节都要有税费的合理化，原来缺失的保有环节税收要建立制度框架一步步推出来，这才是房地产调控的全貌。