深圳顶级公寓的前世今生 高端公寓深圳滞后京沪港

　　今年，深圳入市的顶级公寓数量之多远远超过往年，用“集中入市”来形容也不为过，价格方面更是大有突破。

有观点称，深圳的高端商务公寓将向香港看齐。目前前者是后者售价的1/4至1/8。

　　位于香蜜湖片区的东海国际公寓早前就被爆出楼栋单位的价格为29万元/平方米，整套价格约为2.5亿元人民币;位于深圳南山区鹏瑞深圳湾壹号广场、华侨城华寓、公园道大厦等商务公寓也高价入市，总价纷纷超千万元甚至过亿元。有意思的是，这些顶级公寓并不缺少买家，深圳湾壹号数十套总价三千万以上单位，推出即卖完。而近日又有消息称，有豪客一次性全款购买15套华侨城华寓单位……

　　深圳顶级公寓为何为在今年集中入市，该类产品未来的市场前景如何?对比京沪的同类产品，深圳顶级商务公寓的优劣在哪里?又是否还有升值空间?

　　彭健旭：对比豪宅 公寓占优

　　对于高端的商务公寓这个话题，我有四个观点。

　　第一，高端商务公寓集中推出有他的偶然性和必然性。从必然性来讲，是一个市场目前对产品的拓展。国家房地产调控政策下对整个房地产行业，尤其是对房地产开发商的经营还是有一定的制约，如果市场仅仅依靠住宅的单一产品，房地产行业或房地产公司的发展肯定会受到影响。因此房地产市场和房地产公司就开始考虑一种住宅的替代产品。高端商务公寓可以在国家调控不可预期的情况下，丰富地产产品。

　　第二，高价公寓推向市场有一个认识的过程。顶级公寓推出来以后，市场能不能接受?或者说天价公寓推出来以后对市场的影响或者对市场的反应会怎么样?在认识以后市场还有一个接受过程，但是最终我认为“天价公寓”还是会有他的市场。股市上有句名言“市场从来不缺资金和投资者，缺的是信心”，“信”就是对产品的认识，对产品的信心。所以我认为高端的商务公寓在市场上经过一定时期的认知以后，应该会有他的市场。

　　第三，商务公寓是否物有所值，关键看他的性价比。所谓的“性”指的是“功能”和“属性”，“价”就是他的“价值”。公寓和住宅相比有三个优势。首先，公寓具有功能多样性和兼容性。公寓既可以当居住也可以当办公，还可以作为一些商业活动的场所。其次，平面的灵活性。住宅受到国家的限制有一定的功能性的要求，如规定这个厨房面积多少、这个阳台面积不能超过多少等等。以此相反，公寓的平面很灵活。最后，高端商务公寓在建筑和材料设施上保持了高端性。因此看来，商务公寓的性价比比同类的住宅高，物有所值。

　　第四，目前的宏观调控背景下，商务公寓的投资前景应该分两个方面看：首先是地域。所谓的“地域”就是商务公寓所处的城市，随着深圳城市地位的不断上升，深圳的价值、房产或者地产的投资价值绝对会随着其地位的上升而上升。同时还有稀缺度。任何一个产品，它的地理位置或者设计材料以及其他的一些品质，尤其是产品的地位是很难复制的。

　　第五，因为深圳毗邻香港，具备与香港无缝接轨的优势，也使深圳高端的公寓价值，可以和北京上海相媲美。