新政下投资客转战商铺 中介：投资转型或有误区

　　“其实，４月楼市新政以来，已经有不少住宅投资客去炒铺；１０月份的住宅‘限购令’出来后，转向投资商业物业似乎成为投资客的惟一选择。”昨日，深圳资深地产评论人兼投资者风语对记者说。

　　记者调查发现，不少住宅转商铺的投资客，热情虽很大，但困惑不少：商铺投资比住宅需要更多的专业知识，已经炒高的价格、不再理想的租金回报率以及较大的风险，都是被迫从住宅市场转战商铺投资客必须面对的现实。

　　市场现状：

　　“限购”后有商铺业主涨价

　　住宅转商铺的投资客在增多。邱君伟是深圳美联物业商铺部罗湖区域经理，最近他公司里一些做住宅市场的同事积极和他互动，因为同事手头积累的一些投资客希望邱君伟介绍一些商铺信息。

　　而平时的地铺里，一些住宅投资客也频频上门咨询“哪里有好铺买”。

　　“‘限购’以后，这几天有个别业主开始反价了。”邱君伟昨日向记者透露，业主反价的幅度在１０％左右，本来已经有点供不应求的市场，在住宅“限购”以后，显得更加躁动。

　　中原地产商铺西区经理肖霄也证实说：“本来近期商业市场的价格上涨较快，应该要有一段时间来消化，但‘限购’政策来了后，价格似乎又往上走了。”

　　据美联物业市场研究部的数据，９月以来，深圳二手商铺放盘量为８２０套，环比减少３０％。市场研究员覃娟认为，二手商铺放盘量下降，主要是因为投资客投资理念转为长线或中线投资。

　　相比罗湖东门、华强北等传统商业旺区，南山和宝安区的商铺显得后劲更足。

　　肖霄告诉记者，其所负责的部门７月业绩是１１０多万元，８月是１３０多万元，９月份则达到了１５０多万元，一共成交了１５张买卖单，平均每两天就能成交一单，这在商铺市场来说，已经是很高的效率。

　　投资客：租金回报率太低 好铺难寻

　　抱着对商铺市场的一腔热情，从住宅市场转型投资商铺的深圳资深地产评论人兼投资者风语发现，商铺市场的投资现状并没有想象中那么美好。

　　“合适的铺位很少，价格已经炒得很高；以前租金回报率还有７％以上，现在有的商铺回报率只有１％或２％。”风语说，不少投资客都和他有同感，但他们还是会继续去耐心寻觅好的商铺，因为住宅“限购”后，转战商业市场已经成了惟一选择。

　　从４月份楼市新政以来，深圳不少住宅投资客就已经关注商铺市场，并将手头的住宅陆续抛出。资深地产投资者邹建民昨日对记者说，他近期也在积极地关注商铺，目前“限购”更令他坚定了这一想法：“因为通胀压力下，即使商铺租金回报率只有３％左右，也比放在银行２．２５％的利息要高。”