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新政下投资客转战商铺 中介:投资转型或有误区

来源:深圳商报   深圳房掌柜  2010-10-13 10:59:47

  “其实,4月楼市新政以来,已经有不少住宅投资客去炒铺;10月份的住宅‘限购令’出来后,转向投资商业物业似乎成为投资客的惟一选择。”昨日,深圳资深地产评论人兼投资者风语对记者说。

  记者调查发现,不少住宅转商铺的投资客,热情虽很大,但困惑不少:商铺投资比住宅需要更多的专业知识,已经炒高的价格、不再理想的租金回报率以及较大的风险,都是被迫从住宅市场转战商铺投资客必须面对的现实。

  市场现状:

  “限购”后有商铺业主涨价

  住宅转商铺的投资客在增多。邱君伟是深圳美联物业商铺部罗湖区域经理,最近他公司里一些做住宅市场的同事积极和他互动,因为同事手头积累的一些投资客希望邱君伟介绍一些商铺信息。

  而平时的地铺里,一些住宅投资客也频频上门咨询“哪里有好铺买”。

  “‘限购’以后,这几天有个别业主开始反价了。”邱君伟昨日向记者透露,业主反价的幅度在10%左右,本来已经有点供不应求的市场,在住宅“限购”以后,显得更加躁动。

  中原地产商铺西区经理肖霄也证实说:“本来近期商业市场的价格上涨较快,应该要有一段时间来消化,但‘限购’政策来了后,价格似乎又往上走了。”

  据美联物业市场研究部的数据,9月以来,深圳二手商铺放盘量为820套,环比减少30%。市场研究员覃娟认为,二手商铺放盘量下降,主要是因为投资客投资理念转为长线或中线投资。

  相比罗湖东门、华强北等传统商业旺区,南山和宝安区的商铺显得后劲更足。

  肖霄告诉记者,其所负责的部门7月业绩是110多万元,8月是130多万元,9月份则达到了150多万元,一共成交了15张买卖单,平均每两天就能成交一单,这在商铺市场来说,已经是很高的效率。

  投资客:租金回报率太低 好铺难寻

  抱着对商铺市场的一腔热情,从住宅市场转型投资商铺的深圳资深地产评论人兼投资者风语发现,商铺市场的投资现状并没有想象中那么美好。

  “合适的铺位很少,价格已经炒得很高;以前租金回报率还有7%以上,现在有的商铺回报率只有1%或2%。”风语说,不少投资客都和他有同感,但他们还是会继续去耐心寻觅好的商铺,因为住宅“限购”后,转战商业市场已经成了惟一选择。

  从4月份楼市新政以来,深圳不少住宅投资客就已经关注商铺市场,并将手头的住宅陆续抛出。资深地产投资者邹建民昨日对记者说,他近期也在积极地关注商铺,目前“限购”更令他坚定了这一想法:“因为通胀压力下,即使商铺租金回报率只有3%左右,也比放在银行2.25%的利息要高。”

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责任编辑:杨琨

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