普遍看空楼市推迟购房者骤增 观望情绪日益浓厚

　　编者按

　　地产变数无处不在，把这一“老题”摆在今年，似乎更为贴切。投资客心悬半路、学者横刀对喷、楼市风险争露头角的２０１０，给足了大家想象空间，也让置业者无所适从。

　　在笔者看来，与其迷离于错愕、疯狂等林林总总的楼市“异象”和形形色色的剑客“立论”，不如关注市场最基本的主体面——市场需求方，他们在看什么，在想什么，将做什么。于是，你总能在一堆数据中，若隐若现地发现，在嬗变楼市身影下，每个地产表情和动作都在叙述故事，多忧多虑、犹豫不决又或心若止水。

　　大势篇

　　调研机构：中国房产信息集团

　　调研时间：１０月１－２日

　　调研地点：看楼车、２０１０年深圳秋季房展会、楼盘现场

　　调研概况：从三季度调研上看，深圳房地产消费者信心指数为１０７．９，总体处于观望区间内，预计四季度观望趋势更甚。本次深圳调研有效问卷为４０３份，全国３０个城市楼市信心调查同期展开。

　　?未来需求

　　近八成购房者推迟购房计划

　　从中国房产信息集团的调研情况来看，由于９月２９日的第二轮政策的出台，且深圳市出台的“限购令”，使得近八成购房者推迟了购房计划。从各比例变化情况来看，推迟半年购房的购房者占比达到３８％，推迟１年以上者占２７％，有推迟计划的共计逾８成。从调研了解的情况来看，多数消费者认为这轮政策凸显了政府的调控决心，对于后市价格的下跌认为有希望，因此相应的推迟了购房计划。

　　?未来价格

　　购房者半数看跌

　　在问及未来三月的房价走势时，４７％的购房者认为房价将会下跌，２２％的购房者认为基本稳定，另外还有１５％的购房者表示说不清。在强力调控下，近半数消费者认为房价会下跌，但是由于深圳市的城市综合竞争力以及供求关系，大多数购房者认为尽管房价会下跌，但是下跌是小幅度，不会深度调整。另外值得注意的是，也有一部分购房者对于未来房价走势持保留态度。

　　?未来购买力

　　收入增长预期大于房价增长

　　从购买力指数变化看，预期的购买力信心相比现状上升了１０，但总体均处于一般有信心状态。由于四季度处于岁末且随着今年以来经济环境的好转很多人将会有一笔丰厚的年终奖，这也使得购房者在房价处于较高的价位，仍能大幅提升自己的购买力水平。而且一直以来维持在高位的房价，也让多数购房者对房价的承受度被提高，多数人认为“房价很高，勉强能接受”。而此次国家调控政策的出台，也让购房者看到了未来房价下降的可能，因而，预期购买力相比现状会有所增加。

　　?消费环境

　　相信调控政策不会反转

　　２０１０年３季度，购房者的消费环境信心指数现状为１０８．１，处于一般有信心状态，这其中一方面归功于此次房产调控政策的力度可谓近几年之最，让部分购房者看到了房价下行的希望。

　　另一方面，深圳市政府出台的“限购令”也反映了地方政府对于此次调控的决心使得购房者对目前的政策状态相对较为满意。而此次国家关于房产政策的多次表态，也使得多数购房者认为未来房产政策发生逆转的可能性不大。消费环境信心现状及未来的差距并不大。

　　?未来供应

　　对楼市供应信心提升明显

　　２０１０年第３季度供应水平指数呈现较大的差异性，现状满意度１０１．６点，而供应水平的预期指数为１０９．８点，上升了８．２个点。由于政策面在收紧多套房贷的同时，仍支持供应量的上升，打击捂盘行为，使得购房者对于供应水平的预期信心提升明显。

　　环比上季度，供应现状满意度下跌９．６点，预期信心大幅上升达到了２１．４点。从整个三季度的实际供应来看，深圳推售量并不大，造成供求失衡，所以购房者对于三季度供应现状不甚满意；但由于三季度末大量项目获得预售与可证，在国庆前后推出新单位，这也造成了购房者对于预期供应信心的大幅上涨。