普遍看空楼市推迟购房者骤增 观望情绪日益浓厚

　　结构篇

　　调研机构：中国指数研究院深圳分院

　　调研时间：２０１０年国庆黄金周

　　调研地点：２０１０年深圳秋季房展会

　　调研概况：中国指数研究院深圳分院通过开展购房者调查活动，分析客户对目前市场的看法及判断，以及客户的购房意向、购房的紧迫性和市场的活跃程度等方面。本次调查共发放调查问卷６００份，收回有效问卷５３５份。

　　?谁在买房？

　　首次置业刚需占据主流

　　根据中国指数研究院的调研，深圳楼市未来刚性需求（除改善型与投资型外其他需求）占绝对主流，比例为６０．７４％；改善性需求次之，占２１．５０％；投资需求占１７．７６％。在刚性需求中，排前两位的是自己本身无房和结婚用房。大多数购房者都是首次置业。在所抽样的消费者中，第一次购房的消费者占５５．１４％；第二次购房的消费者占３２．７１％；第三次的占９．３５％；三次以上购房者占比２．８０％。

　　所抽样的消费者中，计划在两年内购房约占８８．７９％，短期内（半年）购房的占２６．１７％。在所抽样的消费者中，两年内无购房计划的主要是因为预测房价可能下降、房贷新政等因素，各自的比例为４２．９９％和２３．３６％。

　　?买多贵的房？

　　大多数只能承担百万以下总价

　　购房者能承受的房屋单价主要在１００００－１４０００元／平方米之间。其中，１００００－１１９９９元／平方米所占比例为２８．０４％；１２０００－１３９９９元／平方米所占比例为２３．３６％，位居其次；１４０００－１５９９９元／平方米以下的占１９．６３％，位列第三。总价方面，置业者大多数能承受的房屋总价在１００万元以内。其中，７０－８９万元所占比重为３０．８４％；９０－９９万元占比为１７．７６％；５０－６９万元占比为１６．８２％。

　　?如何买房？

　　近九成购房者选择贷款

　　根据调研，近九成购房者选择贷款方式购房。大多数购房者都采用按揭的付款方式，其次是分期付款，很少采用一次性付款购房。

　　采用商业贷款的所占比重为５０．４７％；分期付款占比为３９．２５％；一次性付清的仅占１０．２８％。大多数购房者能接受的月还款额度为２０００－６０００元。其中月还款额度为２０００－３９９９元的占４３．９３％；４０００－５９９９元的占３０．８４％；２０００元以下的占８．４１％。

　　?买哪里房子？

　　上下班单程１小时范围内

　　在所抽样的购房者中，大部分能接受的上下班单程最长时间为１个小时以内。其中３０分钟以内的占３８．３２％；３０－５９分钟的占４９．５３％；６０－８９分钟的占９．３５％。调研还显示，购房者对项目所处地理位置比较敏感。购房者购房时考虑的因素从高到低依次是地段、环境、配套、交通、价格、户型、物业管理和开发商，其中地段、环境和配套分别占２３．１９％、２０．７７％和１４．４９％。

　　?买多大房子？

　　首选８０平米左右小三房

　　购房者考虑的户型面积首选８０平米左右的小三房。购房者购房时选择的户型面积主要集中在５０－１００平方米，其中７０－８９平方米占比最多。在所抽样的购房者中，７０－８９平方米为主导户型，所占比例为３９．２５％；９０－９９平方米占１５．８９％；５０－６９平方米的占１３．０８％； １００－１１９平方米的占１１．２１％。

　　大多数拟购房者期望房屋为非毛坯房。在所抽样的购房者中，期望房屋非毛坯修占５７．０１％，毛坯房占４２．９９％。购房者比较能接受２０００元／平方米以内的非毛坯价格。其中１０００－１４９９元／平方米的占３３．６４％；１５００－１９９９元／平方米的占２５．２３％；５００－９９９元／平方米的占２６．１７％。