深圳二手房理性回落 中小户型双低物业成交活跃

　　上周(7.22-7.28)楼市成交理性回调。其中，二手房过户1812套，环比下降7.9%，成交均价为21756元/平方米，环比下降4.2%。新房成交792套，小幅下降0.5%。

　　上周双低(单价、总价)物业、中小户型成交活跃。1.5万元/平方米内成交比例近2成，超半数为龙岗中心城物业。100万元内成交比例超过2成，均是90平方米内中小户型。

　　1.1二手房：成交量合理波动，价格结构性回调

　　上周(7.22-7.28)二手房成交过户1812套，环比下降7.9%，在连续上涨数周之后，合理回落。而从实际市场成交、放盘、看房依然呈小幅上涨的趋势。

　　价格方面，中小户型，双低(单价、总价)物业成交活跃，令到成交均价结构性回调，为21756元/平方米，环比下降4.2%。

　　1.2 新房：低量运行，价格上涨

　　上周全市新房住宅成交792套，环比下降0.5%，本月成交量持续低量运行，均在900套内。成交均价为26406元/平方米，环比上涨17.9%，天御香山、鲸山觐海、合正香蜜原著三个豪宅项目成交较为活跃，直接推高全市均价。

　　1.3、二手房成交结构：中小户型、双低物业成交活跃

　　上周成交量高位回落，但是中小户型、双低(单价、总价)成交却十分活跃。90平方米内物业成交比例达77.8%，创下近期新高，继续小幅上涨。单价在1.5万元/平方米内物业比例18.8%，较前一周增加6.3%;总价在100万元内物业比例超过2成，较前一周增加5.4%。

　　综合分析，小户型、双低物业成交活跃，主要集中在龙岗中心城、布吉、龙华、宝城等原关外片区，其中以首次置业为主，部分看好楼市的投资需求置业也有所增加。