招商置业周评：二手房市场渐入淡季 呈量稳价升之势

　　本周二手住房成交均价为29979元/m2，环比上涨2.4%，价格连续3周小幅上涨逼近3万元区间。其中，南山区成交均价为36874元/m2，环比上涨13.6%。

　　2、深圳一手房成交走势

　　2.1全市一手房成交量走势

　　本周一手房成交903套/8.62万㎡，成交套数环比下降3.4%，成交面积与上周持平，日成交量129套，成交量再度小幅下降。其中一手住宅成交792套/7.48万㎡，成交套数环比微降0.5%，成交面积环比微涨0.7%。进入7月份楼市淡季后，新房成交量快速下滑。截至28号，7月份深圳一手住宅累计成交3091套，预计本月成交量在3500套左右，只有6月份成交量的7成，且是今年(除2月份外)的新低。

　　2.2本周各区域一、二手住宅成交量比较

　　本周二手住宅与上周相比，福田区成交量有小幅上涨，其他各区均有所下降，其中罗湖区降幅最大为15.3%,龙岗区成交仍位居第一位。

　　本周一手住宅与上周相比，福田和南山区成交量有所上涨，其他四区成交量均有不同程度上涨，宝安和龙岗两区仍是成交主力，合计占比大幅下降，为全市的70.2%，其中龙岗区居首位。

　　本周全市一、二手住宅合计成交2390套/20.72万m2，环比分别下降6.8%、8.9%。一、二手住宅成交套数之比进一步缩小，为1:2.02。