深圳等城市房价5年之内还会涨 三四线城市有风险

    问：未来几年，政府对房地产的调控会侧重于哪方面？

    答：国家住建部政策研究中心主任秦虹表示，未来几年，政府仍会侧重于有效抑制住宅市场的投机性需求，并将长期坚持这一政策。秦虹说：“2012年人均住宅面积达到32.9平方米，但为何房地产依然矛盾突出，主要还是分配不均衡。”今后无论是税收、金融调控还是行政调控，都不会鼓励投资型需求。政府可能会对一、二线城市首次购房的刚需加大扶持力度。

    问：十八届三中全会后，行政限购手段是否会退出房地产市场？

    答：秦虹表示，目前全国657个城市中只有49个城市限购，所以限购并不是一个普遍应用的行政调控手段，是否取消限购取决于政府是否有足够有效的调控政策来替代这个手段，比如房产税。

    问：何时会推进房产税？

    答：秦虹认为，在哪个城市开征房产税不是经济领域的问题，而是政府的政策决策。技术上说，地级以上城市房产信息系统都很完善，都具备开征房产税的条件，何时推出政府有自己的考虑。

    她认为，政府未来可能会在房地产的金融体制改革方面做突破性改革，用金融、税收的手段调控是发展趋势。

    温州试点农房交易“破冰”

    仅限县域内的“农对农”交易 专家称其为全国提供了一种思路

    将激活数百亿农村“沉睡”资本

    李敏是浙江本地人，在温州下辖的乐清长年从事房产中介工作。李敏说，由于可以参与买卖的群体被限制在很小的范围内，他一年到头碰到的也不过十几单，“数量很少，目前来看对整个房价不会起到多大的作用”。

    其实在温州推出农民房交易政策前，乐清已经在2009年开始了农房县域内“农对农”交易试点。具有乐清本地农业户口的，购买当地农民房，只要此房有房产证，就给过户。

    根据乐清当地房管部门的统计数据显示，从2009年3月起，乐清全境成交农房约4400余件，其中包含本村内农房交易，总面积有778303平方米。

    “至少从目前看起来，乐清的实验效果还不错”，温州市农村产权服务中心有限公司总经理董文立忙着前期文件的起草等工作。

    温州市农村产权服务中心有限公司去年底挂牌成立，为全市农村产权交易提供场所设施、信息发布、产权鉴定、政策咨询、组织交易等服务。

    董文立表示，根据国家土地管理法的规定，农房仅限于本村内交易，现在温州农房可以在县域内抵押贷款，非城镇户口人员可以在县域内参与农房处置。

    外界认为，此举意味着农村人拥有的农房所有权、林地使用权等不能变现的“沉睡”资本，今后可以“盘活”、“流转”，也将激活温州数以百亿计的农村“沉睡”资本，进入市场。从这一点上来说，温州的举动无疑是破冰之举。

    解读

    不越“红线”：能否购买按户籍分类

    温州市相关官员在接受记者采访时坦陈，无论改革如何进行，有一条红线他们是不会突破的。“农村住宅用地只能分配给本村村民，城镇居民不得到农村购买”。