一周楼事:9月楼市全线上涨 万科入杭陷七年之痒

　　本周，9月份70大中城市房价统计数据出炉，北上广深同比涨幅皆超20%，仅温州房价同比下降，银十房价可能再度爆发。而就在房价统计数据发布的第二天，北京一日两次发文管控新房价格，业内人士预计调控趋紧成定局。房企方面，4.3亿转让南都40%控股权，万科进驻杭州市场陷"七年之痒"，玉庭家具、嘉柏丽外墙漆等某批次产品登质量黑榜。

　　10月21日 中国证券报： 4.3亿转让南都40%控股权 万科入杭陷"七年之痒"

　　7年前，万科斥资17.65亿元，控股杭州本地龙头房企南都房产，南都房产正式更名为“万科南都”，成为当年中国房地产市场最大的并购案。而7年后，这桩让业界非常关注的“婚姻”走到了尽头。

　　2006年8月6日，万科斥资17.65亿元，成为南都房产的新任控股股东，南都房产正式更名为“万科南都”。“万科入杭”这一事件当时成为杭州几乎所有的媒体的头条。

　　在这7年时间里，万科南都地产公司走的并不顺利。2008年3月，时任万科南都第一任总经理的丁健被调回深圳;原南京万科总经理傅明磊走马上任，同年9月3日，受宏观调控影响，万科南都宣布旗下四楼盘降价销售，顿时“一石激起千层浪”;12月，万科上海区域常务副总周俊庭空降杭州。2010年和2011年，受限购限价政策影响，万科南都的销售受到拖累。相比其他大型房地产企业，万科在杭州的市场并未达到7年前的承诺和目标。

　　而且，关于收购南都地产剩余20%的股权，万科至今也没有兑现。股东浙江墅都投资管理有限公司也表示，不放弃其拥有的对标的股权的优先购买权。

　　在长三角地区，上海、杭州是万科最重要的两个市场。在出售杭州的万科南都控股权的同时，万科在上海拿地的速度和金额却直线飙升。一向号称不拿高价地的万科在今年也食言了。今年7月，万科在上海土地市场力挫中海[简介 最新动态]、金地[简介 最新动态]等大型房企，以48.7亿元的总价拿下上海浦东新区张江高科技园地块，成为今年上海新的总价高价地。

　　业内人士指出，在房地产市场两极分化日益严重的今天，北京、上海等一线城市仍然是大型房企的首选市场。

　　十月份以来，各地楼市销售持续火热，“受捧盘”频频出现。据中新网房产频道梳理发现，北京、上海、南京等多个城市在十月份扎堆出现“受捧盘”，销售的热闹也使十月份销售量保持在高位。据中原地产研究中心统计数据显示，上周全国主要的54城市住宅签约套数达到了68322套，连续两周成交量突破6.8万套，这也是楼市3月后首次出现。

　　楼市销售持续火热的同时，住房贷款也一度出现紧张。近期，有媒体报道称多家商业银行收紧房贷，首套房贷利率优惠缩水，八五折优惠利率难觅其踪。日前《经济参考报》报道称，银行信贷政策呈现明显收紧之势，尽管尚未出现银行普遍停贷现象，不过首套房贷八五折的优惠利率已经成为历史，主流银行当前的房贷利率大部分上调至九折以上，个别银行开始执行基准利率。

　　为了解当前银行房贷利率和放款执行情况，中新网房产频道记者以购房者身份询问了京城多家银行。其中，据位于阜外大街的建设银行个贷部门服务人员介绍，目前建设银行首套房贷款利率维持基准利率，没有折扣优惠。而一个月前，记者咨询利率优惠时还能打到88折。问及能否顺利放款时，该服务人员称房款涉及的事项很多，需要客户先明确购买哪个区域哪家楼盘等信息后才能确定。

　　另外，除了优惠利率缩水，住房贷款放款也成问题。西四环中路广发银行北京分行的刘经理表示，住房贷款“能批，但是不放款，只能一直等。”华夏银行阜外支行工作人员称，目前住房贷款为基准利率，但是“放不了款，现在没有额度。”

　　《华西都市报》昨天对成都多家银行调查后发现，“虽然房贷没有停发，不过审批的速度却变慢了许多。”天津《每日新报》近日也报道称，天津市不少银行虽然仍能对首套房贷利率打折，但这个优惠折扣近日又有“缩水”。此外，由于信贷资金短缺，暂停房贷业务的银行网点也有所增加。

　　10月16日，中国人民银行新闻发言人就当前货币信贷形势答记者问时称，“从调查上看，各商业银行并未出台明确的个人房地产按揭贷款停贷政策。但由于前三季度部分银行的个人住房贷款增长较快，9月以来，一些中小型银行在贷款结构方面有所调整，部分城市个人住房贷款的审批和发放时间有不同程度的延长。”