上周龙岗刚需盘入市深圳楼市供求矛盾渐缓解

来源：深圳中原深圳房掌柜 2013-10-29 10:20:15

[摘要]根据深圳中原地产的监测，上周（10.21-10.27）一手住宅成交903套，环比下降21.41%，但是单周成交量仍处于7月以来较高水平，成交面积为7.80万㎡。从各区来看，罗湖成交量环比上升，其他各区均有不同幅度的下降。

　　上周(10.21-10.27)二手住宅的成交均价为28046.81元/㎡，环比小幅上涨2.29%。从各区看，除盐田价格上涨14.87%以外，其余各区均下跌，其中罗湖下跌18.22%;其余各区降幅均在5%左右。

　　图3 近6周深圳二手住宅周成交量走势图

　　数据来源：深圳中原对规划与国土资源委员会成交数据监测

　　图4 近6周深圳二手住宅周成交均价走势图

　　数据来源：深圳中原三级市场成交数据系统

　　综上所述，上周(10.21-10.27)一二手住宅成交量都有所回落，价格均趋于稳定。从历史成交数据来看，上周一二手成交总量仍处于7月以来高位。从市场实时成交来看，上周新推楼盘数量继续增加，且绝大部分都是位于龙岗的刚需盘，因供应量增加，加之各楼盘可比性较强，客户可选择的空间增大，因而近期新推楼盘的开盘销售率均不如前期。根据深圳中原地产的监测，11月初新入市的楼盘数量将继续增加，前期供应紧张的局面有所缓解，房价上涨的预期将会减弱，一手市场逐渐趋于稳定。而二手市场仍将受到一手市场的挤压，成交量难有上升。

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责任编辑：戴文君

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