深圳楼市观望情绪依旧浓厚 成交低迷市场氛围未好转

　　近段时间，国内多个城市楼市成交量出现大幅回落，价格也出现调整，加之银行房贷收紧力度不减，导致观望气氛越发浓厚，国内楼市下行迹象越发明显。据中国指数研究院(以下简称CREIS中指)公布的数据显示，在2014年的前18周，包括北京、上海等在内的重点城市成交量同比几乎都出现不同程度的下滑。在深圳，全国楼市整体看空的情绪也直接影响着购房者的心理，住宅成交量已经连续处于低位。置业者观望情绪有增无减，市场信心不断下挫，二手房业主和开发商也渐渐有些扛不住成交低迷造成的压力。

　　开发商调整策略加大力度促销

　　记者在调查中发现，受市场面临经济下行、房贷收紧等一系列不利因素的影响，很多开发商为冲击半年业绩也开始调整销售策略，加大力度促销。

　　日前，位于南山和龙岗的两个项目开盘。南山某项目推出的199套77-159平方米的3-5房房源，均价34000元/平方米，龙岗某项目推出共计260套房源，其中平层均价2.3万/平方米，复式价格2.8万/平方米，都有不同程度的优惠措施。

　　从新上市项目推盘数量可以看出，开发商仍坚持“小步推盘”来试水市场。一开发商销售部负责人告诉记者，目前市场信心缺乏，从开发商的角度，也是在观望，所以在销售策略上，更多是通过小批量推盘策略来营造热闹气氛，以此来试探楼市。

　　另外，深圳一些大的开发商在售项目也纷纷加入促销行列，比如，佳兆业悦峰 “购房1.5万抵10万，再98折”、保利上城 “购房85折优惠”、 万科广场公寓享“4万抵9折”优惠等。

　　据深圳中原地产的监测，目前，深圳楼盘的促销方式主要包括高折扣、特价房、低首付等。虽然深圳楼盘促销宣传随处可见，但尚未出现整个楼盘的售价均大幅低于已销售单位的情况，深圳的房价并未真正进入下降通道，近期新入市项目的定价也仅是持平于区域平均水平，并未出现大幅降价的情况。

　　对开发商“小步推盘”、“点滴优惠”举措，消费者是否买账?记者在调查中发现，购房者深度观望的情绪仍未有任何改善。市民张先生认为，现在想买房的应该都是有真实需求的刚需客户，或者是换房，或是首次置业，但在目前这样的市场氛围下，刚需族们宁愿再等等看。采访中，多位市民也都表达了相同的看法。世联行高级研究分析师唐惠龙认为，近期刚需成为市场主力，各盘促销活动丰富加快走量，但市场观望情绪依旧较浓，导致成交乏力。

　　二手房市场定价权出现转向

　　市规划国土委的统计显示，上周5月12日至17日，全市一手住宅仅成交333套。据世联行统计，截至2014年5月11日，深圳全市一手房可售面积为327.13万平米，可售套数为33844套;若按近8周深圳全市新房周平均678套的销售速度，目前的新房可售量消化时间为50周。

　　深圳中原地产研究表明，迟迟扶不起的成交量对买房者来说只是个数字，而对开发商，却是实实在在的压力。据统计，2月至今，深圳新盘开盘销售率普遍在6成以下，3月虽有短暂的好转，但也未能突破8成。近几周，由于观望情绪加重，开盘销售率继续下降，多数项目甚至没能超过4成。

　　年初开发商还能轻松面对，但是一季度业绩公布之后，过半数上市企业业绩下滑，未上市的小企业更是困难重重，开发商普遍认识到了事态的严重性。从深圳各项目的表现来看，4月各楼盘的优惠力度已经在加码，“五一”期间更是达到小高峰，仅三天就已经有10余个楼盘推出特价单位，希望能快速消化一部分存量。