深圳楼市观望情绪依旧浓厚 成交低迷市场氛围未好转

　　二手住宅同样存在观望情绪蔓延的现象。根据深圳中原研究中心的监测，作为判断二手住宅价格走势的先行指标，中原报价指数已经连续11周下跌，并于4月底跌破30%的临界值，这意味着随着交易难度的提高，二手房业主已经在逐渐加大让价的力度。如果说4月底之前仅仅是小幅度试探性让利，那目前就已经是明确启动降价，以便快速出货，安全回收资金。另外，中原经理人指数同样连续11周波动下行，面对几乎停滞不涨的成交量，经理人信心严重受挫，看跌的经理人超过了半数，这也是自2012年年初以来，首次打破乐观情绪，悲观情绪占据主导位置。专家解读，这一指标的下跌，表明市场情绪正在恶化，深圳楼市已经转向买方市场，成交的定价权将更多地掌握在买家手中。

　　二季度降价通道或会打开

　　对后市走向，有机构预测，开发商即将面临的半年度业绩报表才是真正的考验，面对低迷的成交，降价走量无疑会成为“救命稻草”。接下来，开发商也将打开降价通道，换取成交量，应对即将迎来的半年度考核。

　　深圳最近一次楼市降价潮出现在2011年，当时，在限购、限贷、限价等一系列严厉政策持续打压下， 4月底，多个楼盘推出低至10000元/平方米的限价房，开盘获得热销，此后多个项目跟进，形成一轮大规模的楼市降价风波。

　　目前的情况与当时有着明显的不同。比如，从开发商的表现来看，2011年开始的楼市降价潮是以某个项目真实、全面的降价为导火索，同时伴随着特价、直降、垫首付等方式，而当前的促销方式则多为开发商的营销噱头，整个项目全面降价的极为少见。

　　2011年，调控政策、货币环境急剧恶化的状况使开发商对未来的预期降至冰点，纷纷降价出货，月均供应量在30万平方米左右。而当前，开发商对未来并非处于一致看空的恐慌中，观望者不在少数。

　　深圳中原地产研究分析，当前市场主要是处于政府、开发商与购房者三重博弈的僵持阶段，不论是新房市场还是二手房，当前情况都不容乐观，买家情绪尚未出现变化，政府出手救市也是希望渺茫，此次博弈的结果将是：二手房业主和开发商终于支撑不住，打开降价通道已经在所难免。