房产业一厢情愿的下降 上演《饥饿游戏》的闹剧

　　洪水、野兽、毒气、暗杀、算计、角斗……在一个由电脑主控的仿生穹顶里，一群被豢养的囚徒，为了本能需求，彼此展开了一次又一次的血腥杀戮。而那一切，只不过是权贵们为博一笑的创意而已。这就是电影《饥饿游戏》展现给我们的科幻寓言。眼下，中国楼市正在上演着一如《饥饿游戏》的闹剧。

　　房价“下降”是一厢情愿

　　2014开年以来，不断有财经评论和市场研究人士抛出房价下降论：财经名嘴牛刀提出《中国房价会下降80%》;独立经济学家谢国忠认为2014年中国房价会下跌50%。很快，住建部、发改委等机构便纷纷出来纠偏——房价“下降”不现实，是妄想。

　　各种声音错综复杂，已经把金融从业人员都搞糊涂了。

　　在记者的微信群里有100来号群友，他们多是北京(楼盘)各大金融机构中层人员。在谈论2014楼市走向时，经常会有多空两派猛烈交锋，甚至在晚上10点之后，手机还叮当响个不停。

　　群内中投公司的一位李姓朋友，近日果断出手一套北京西城阜成门外小两居，成交价61000元/平米。据透露，李先生是在2012年购入该套住房的，买入价50000元/平米。

　　对于李先生的套现行为，群内朋友不乏扼腕叹息之声：北京西城阜外大街以南区域，未来属于金融街(000402,股吧)西扩重点范围，升值潜力巨大，长期目标价可看到100000元/平米以上。当前楼市震荡行情，跟股市类似，一旦被震出，就等于错失良机。

　　楼市刚需仍然强劲

　　为弄清上述楼市迷雾，《CM华夏理财》对北京西城、朝阳等多地楼盘、社区进行了最新摸底，并对众多机构进行了取样调研。

　　国开行专家委员会的一位S姓委员一语中的：当前楼市难题，主要是资金供给趋紧造成的，绝对不是需求萎缩的结果，因此崩盘是不可能的，但涨幅回调却是大概率事件。

　　据这位S姓专家透露，从去年末至今，国内房地产开发商的资金来源就出现了非常微妙的变化。

　　首先是国内贷款，去年其资金供给的累计增幅，绝大多数月份都高于30%;但今年以来该指标一路狂跌，近期已经降至百分之十几。

　　其次是国外资金供给，去年12月，国内开发商利用外资累积增幅高达32.8%，但今年开年后此指标竟然剧烈负增长33.9%至43.2%。外资出逃信号非常明显。

　　为了缩减开支，国内开发商已经采取了削减投资和工程款支出的措施。今年以来，全国房地产投资工程款累积增幅已经从过去的40%多，陡降至20%左右;而投资更从21%降至16%。

　　“我们同时也注意到，尽管上游资金紧张，但是下游买盘仍然不弱。”记者被告知，截止到今年3月底，国内银行发放的个人住房贷款的增速，已经连续11个月突破20%，这无疑表明国内楼市刚需仍然强劲。