保障房供应量或首超商品房 租金将纳入房价调控

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　　住建部:租金调控将纳入房价调控 严查抬价

　　中新网3月9日电最近一段时间内，国内部分城市租金上涨比较明显。对此，住房和城乡建设部房地产市场监管司司长沈建忠表示，近期租金上涨主要集中在一些热点城市，主要原因是供求矛盾的问题，下一步将采取几个方面的措施加以调控，并指出“租金的调控应该也是房价调控的一部分。”

　　2011年3月9日上午，十一届全国人大四次会议新闻中心举行主题为“保障性住房建设和房地产市场调控”记者会。沈建忠在发布会上作出如上表述。

　　沈建忠称，近期租金上涨有三个特点：一是主要集中在一些热点城市、重点城市、大城市。二是一些中小套型的普通住宅。三是在特定的区域，包括一些地铁的沿线和一些学区即有重点学校的周边地区，这些地方的房租涨得比较快一些。这些租金涨了，对中小收入租赁的群体影响是比较大的。

　　对于租金上涨的原因，沈建忠表示，社会上也好、专家也好，各方面的看法不尽一致，我们总的看法还是供求矛盾的问题。

　　首先是季节性的因素，特别是春节以后，外来人口回城务工，各方面租房需求集中时期，也是租客上调租金比较集中的季节。

　　其次，从机制上看，目前租赁的房源还主要是以分散的、个体的市场为主，还没有大型的、专业的从事住房租赁的企业，所以受房源来源的影响也比较大。第三个因素，从经济的角度，由于通胀和加息的预期，加上现在住房租售比和国际上比较起来还处在比较高的水平，现在一线的大城市大部分达到500：1以上，所以理论上有上涨的空间。

　　另外，市场监管方面还不到位，法律还有一些空白的地方，信息还有一些不太透明，少数中介机构、中介人员还有一些不良的行为等等也是其中租金上涨的一个因素。