中原地产创始人 施永青：警惕香港仇商仇富情绪蔓延

　　“斗地主”容易，但有幸福生活不易

　　日报：香港房地产存在泡沫吗?

　　施永青：我一直都认为香港楼市没有泡沫。房地产泡沫有三种：建设过度、借贷过度、价格过高。建设过度肯定不存在，香港这几年都建少了，供应不够，怎么会建设过度。借贷过度也不存在，香港人大多很保守，1997年金融风暴尝到负资产的味道后都不敢贸然贷款，能还的都尽快还，本地六成的小业主已经供完楼，余下的供楼支出也只占收入三成左右。

　　价格过高是存在的，但有客观原因。一是供应不足，二是QE(量化宽松)使资金过量，产生货币泡沫。香港房地产正因为没有泡沫、没有危机，所以不容易把价格压下去，即使加息也没有影响，因为大多数人并没有贷款。

　　楼市供应不足引发了社会怨气，但房地产供应要跟上需要3~5年，政府于是只能通过辣招控制需求。这股怨气同时也受到政治影响，以前香港人没有这么多怨气，想要买房就努力工作，接受人家赚得快就先买，这是长期的游戏规则。但现在有人煽动没钱的人，把有房的人叫做“地产霸权”。以为“斗倒地主”就有幸福生活，“斗地主容易，但有幸福生活不易”。斗倒地主的第一年把他的钱分了当然好了，到了第三年、第四年，你不干活还是没法改善生活。现在香港人把一切问题归咎为政府和制度，结果仇商、仇富情绪蔓延。

　　现在有迹象显示，香港经济增长产生的新资金财富没有全投在香港，而投资不足导致年轻人失去了就业机会。香港仇商环境明显，本地商界必然会将部分资金外撤。但也不愁没人接手，内地的外国的都有，有人走自然也有人来。