深圳某楼盘一日提价2次 房价拐点离我们还有多远

　　二手扫描：

　　紧俏楼盘业主一天提价两次

　　昨日，记者在采访中还遇到了一个真实的二手房“抢购”、“抬价”案例。

　　位于南山蛇口的楼盘，一直被誉为深圳最适合居住的区域，因此这里的楼价始终都是居高不下，记者从代理蛇口片区楼盘的世华地产得知有一套160平方米的大户型复式楼，业主出价在285万元。“其实这个楼盘去年底首次放盘的价格为250万，当时无人问津，于是业主在春节前收回放盘信息。但是在五一前，业主再次放盘，而价格却抬高了35万元。”置业顾问小肖介绍说。小肖告诉记者，一开始她还以为业主是胡乱“抬价”，但没想到这次业主一放盘，前来咨询的人却络绎不绝。“放盘当天至少有近10个人来看此套房，电话咨询就更多了，业主于是于当天下午就开始返价了，变为290万元了。”而昨日下午记者再次致电小肖时发现，业主目前已经将房价抬高到300万元。　随后记者通过小肖联系到此房屋的业主曹先生得知，曹先生来自潮州，由于工作关系要回老家，所以决定出售这套房产。

　　专家分析：

　　二手房有效供应仍不足

　　深圳美联地产市场研究中心徐枫分析，深圳二手房的市场一直处于供需不足的情况。

　　“深圳二手房的放盘，1000万元以上的豪宅占有很大部分比重，而市场需求却以200万元左右的房为主，这样形成了有效二手房供应量不足。”徐枫表示。 此外，他认为，租金也是衡量意识房价值的重要因素之一，对于深圳很多持有二手房的业主来说，面对不断上涨的租金，他们会计算二手房的租金回报率，这样也是造成二手房市场紧俏的原因。