深圳市农村用地入市遇冷 政府力推遭掣肘令社区犹疑

　　这几天，王平略显兴奋，长舒了一口气。因为他等待了近一年的施工许可证很快就会拿到，他的“理想大厦”也将随着挖土机的开动而从构想走向真真切切的现实，这一幕，他已经幻想了无数次。

　　王平是深圳市方格精密器件有限公司董事长，一年前，他以1.16亿元底价一举竞得位于福永街道凤凰社区面积为14568.29平方米的原农村集体工业用地(以下简称“农地”)，此“农地”入市之举开创了全国之首，凤凰社区和王平成为第一个吃螃蟹的人。

　　一年中，王平在规划、报件的繁琐程序中辗转忙碌，急切又谨慎地为地块的“复活”做准备。而同样在辗转忙碌的，是政府在为若干个“农地”的“复活”屡试不懈。

　　可是一年过去了，并没有第二个“王平”和“凤凰社区”出现。就连第一块入市的“农地”看起来也没什么起色，甚至仍然荒芜。

　　在这块地表面的平静下，暗流从未停止。

　　等待之后还是等待

　　除了被简单围挡起来，第一块入市的“农地”几乎没有变化，过去被用作停车场，现在只是杂草丛生，冬日里更显冷清。围挡广告牌上，“深圳首座4G总部智能研发综合体”的字样被风吹掉落一角，项目负责人熊大志赶紧打电话叫人重新黏好。

　　这“首座综合体”就是王平期待许久的未来公司总部，他说他的事业将在这里“爆发”。

　　而现在，他们还在被报件手续拖住脚步，这个过程在从未涉事过建筑施工的王平看来相当繁琐。

　　早在今年1月，即地块竟得后不足一个月，项目团队已经组建完毕，目标很明确——把总部建成这片区域的地标建筑。

　　“地块成熟度不够，要解决水、电、气、路等基础问题。地还是三角形的，规划起来相当复杂。”王平说，他们请了深圳市建筑设计研究总院为项目做设计，周周讨论，反复推敲，要兼顾布局、结构、实用、美观甚至风水等问题，仅规划设计就改了7稿，半年后最终定稿。

　　修改设计的同时，他们同时在跑包括人防、消防、水务、环评、节能、水土保持等40多项报件手续，还要解决一些“史无前例”的困难。

　　第一桩头疼之事便是弃土无处倾倒，宝安区就近的沿江新城虽有弃土场，但这里只接收市政项目的弃土。没办法，福永街道领导出面协调，破例给王平的项目开了绿灯。不久之后，又有新问题出现，地块附近没有进出口，每次都要通过村里的道闸，有诸多不便。国土部门到现场，由于在紧临的107国道开辟出入口并不属于自己的审批范围，干脆批临时出入口，先解决燃眉之急，绿灯一开，道路的问题也解决了。还有一些由于地的特殊性带来的小问题，比如在审批过程中，会遇到批文没有依据的境况，“第一次，大家都没经验，包括政府。”熊大志说，都是摸着石头过河，只有一个一个的批，一个证一个证的等待。

　　10月13日，正式的施工图已报国土部门审批，接下来的建筑规划许可证和最后一张项目主体施工许可证也指日可等待，据推算年前即可拿证，年后即可开工。