潜龙集团营销总监王毅刚：曼海宁铸“明日之城”

拍砖：“居者有其屋”，安居政府有责

11月份深圳楼市不断有新的成交记录刷新，从中国的城市化进展来看，我们的城市化率非常低，中国未来二十年应该都是城市化发展非常迅猛的时期，尤其像深圳这样的一线城市。未来二十年内，房地产的发展应该是逐波向上的趋势，不是说一往无前的向上，波动肯定是有的，但走势一定是向上。这种需求是全世界都阻挡不了的，跟中国人更有关系，中国人有钱以后，可能第一件事就是想着买地盖房子，农民大量进城以后可能就是安居乐业，所以未来从大的趋势上来讲，我觉得无庸置疑是向上发展，短期内上涨得过猛肯定会有反复，不可能一路向上。

其次，现在很多人感觉房价很高，买不起，我觉得这个问题要一分为二来看，我也有很多以前的老同事给他们的孩子买房，孩子还没工作呢，就已经考虑给他们买房置业了，中国人往往都是长辈为子女买房，所以单纯看收入可能会比较歪曲房价支付能力体系。

第三，我觉得不一定非要通过购房来解决居住需求，我们应该是居者有其屋，安居不一定是拥有房，房价太高时不建议大家通过买房来解决住房，这时租房比买房还要好，从这两方面来看，发展是这样的，投资也是如此。如果在没有能力的情况下，不要降低生活质量去买房，投资可以，但如果是为了居住，而且短期内很多事情不确定时，不见得一定要买房。

另外，我觉得应该是政府的责任，实际上高房价的地区，我们身边最好的例子就是香港，香港房价是我们的多少倍？尽管我们现在已经很高了，但4、5万的房价放在香港也是非常便宜的，香港人的收入难道就真比我们这边高那么多倍吗？也没有，但香港的公屋制很好地解决了这个问题。周六我去了一趟北京，周日回来，走马观花的看了一下，北京的微利房天通苑很多户型面积达到200多平米，这不可能是安居房的标准，我们要看看香港是怎样解决低收入家庭的住房问题的。

政府没有真正把老百姓的需求考虑进去，就像设计师一样，不能根据自己的想象设计房子，而是要根据消费者的需求来设计，政府也应该承担这样的责任，要向香港学习，就可以让很多真正需要房子又没有能力购买的人“居者有其屋”，同时又让房地产市场处于良性发展的轨道之中。

12月深圳推出的《城市更新办法》中明确深圳的工业用地，将来可以允许变更用途，比如建住宅，实际上在整个城市功能的更新之前，很多房子已经改变用途了，比如说像深圳的上步工业区、车公庙工业区、八卦岭工业区，都是工业用地项目，因为中国现在实行土地招拍挂，所以有些问题无法解决，但你看看它现在有工业吗？没有，全部都是商业的，即便是工业也是科技、贸易的，没有纯粹的加工工业，甚至关外都很少了，都转移到了东莞、惠州等地。虽然《城市更新办法》以后可以把老的工业区改造成商业区，但实际上它也是根据需求的，我觉得这一块从功能上来讲冲击力不会太大，虽然会释放大量土地和一些建筑面积，但我觉得释放的过程也是改善的过程。我前面也说了，中国的建筑很多都是十年、十五年，长一点就是二、三十年，你到美国去看，很多都是一百年的房子，但我们十年、二十年就得拆，为什么拆？它的功能不合适，设计不合理，不得不拆，这也是改善性的，基本上就消化了，对整体的冲击可能是一个概念上的冲击，真正实体上的冲击我觉得并不大。