清华大学教授韩秀云：短线看跌 中线看平 长线看涨

    我对房地产为什么现在看震荡，而且看跌，中线看跌，长线看涨，为什么呢？只是因为土地资源稀缺，而我们需求太大。未来中国有2、3亿人口，80、90后都是刚性需求，可是我们的供给有限，政府如果现在不让建房或者少建房。在这种情况下，如果没有一个供给存量，刚性需求一旦爆发，而政府没有准备好其他的房子，调整宏观政策只能调整的需求。建一个房子需要一年两载，时间不够。我也给政府提出了一个建议，政府要两手来做，我一直给他们建议是这样，政府在这只手上让商品房价格自由波动，不要去管他。房地产是一种居住刚性需求，让价格自然波动。政府卖高价地的时候，建大片的廉租房。这里就是市场价格，赔了我们认。但是这里怎么办？如果不够，要建大片廉租房。北京五环以外，上海周边、深圳周边建大量的廉租房，这样不就好了？这才是我们中国未来房地产一个走势。 我强调这个冬天一定会来。现在大家都在僵持，都看不准，都在出手，但是我觉得冬天会来。如果世界经济开始二次探底，政府不调了，又起来了。如果那一好，中国政府说我一定对你们调控再调控。但是中国政府允许对房价往下压，但是中国政府扛不住下跌。房地产冬天来临的时候，一定是一个洗牌过程，优胜劣汰过程。大的会越大。大家一定要根据自己情况来看，土地资源稀缺，二三线有大量投资的机会，我两个月走全国一遍，跟大家讲二三线城市有投资的机会，非常便宜，土地也很便宜，劳动成本都便宜。我手里有五块钱，30年前我读大学的时候这可以让我过一个月，我特别幸福。今天来到这儿，这5块钱最多是吃份泡面。30年后5元可以做什么？我这里有一张世界最大面额的货币，津巴布韦货币，上一趟洗手间100万。人民币呢？咱们也准备了500-1000元的大票，只是没有出。而且加息浪潮就在后面。不可避免这张纸向下，当向下的时候你选择什么？你当然应该选择人民币资产，什么是人民币资产最好的代表，房产和土地。这个世界什么稀缺，什么就为贵。政府可以左右一时房市走势，不可以左右中国楼市未来长期大势。市场来决定它。关于楼市就讲到这里。

    股市今年是先低后高，波动加大，是一个震荡式走势，因为股指期货推出。楼市走势不清楚，所有经济走势不清楚，股市在2300-2500点震荡。8月份以后，随着经济形势明朗，会逐渐向高处走去，是一个牛市的行情，在牛市中也有人赔钱，所以大家做股市的时候一定要小心。还要注意股市和楼市联动的行情。

    人民币升值大势所趋，不要再争了，必胜无疑。为什么？因为咱们这张纸购买力远远超过了它。美元买一蓝，人民米买一蓝，多多少人民币就应该升多少。为什么有汇率，因为有国际贸易，必有国际金融。原来它是硬通货，现在咱们这是硬通货。我们说会升多少呢？取决于买的购买力。人民币和欧元相比升值14%，欧元自己跌了。人民币短期之内这一年内最多会3-5，但是如果3-5，企业倒一大批。现在只有放慢升值速度。如果手里有各种货币，请你选择这张纸。就选到最稀缺，最将来升值的，而避免通胀。

    人民币升值速度，资产升值快于人民币升值速度，在人民币升值没有完成的时候，房地产是不会贬值的。中国未来有20年高速增长，机会非常多，希望在座诸位抓住机会的时候别忘了规避风险。