中联链家报告：政策刺激超预期 二手房价上涨加快

　　3月楼市政策暖风来袭，二手房价上涨加快。2015年3月中联精准指数为280.2点，样本楼盘成交均价为29948元/平方米，直逼3万元/平方米，创下历史新高，环比上涨2.53%，同比上涨7.35%，两项涨幅都较2月扩大，其中环比涨幅(2.53%)创下近一年的最高值。成交量方面，3月全市二手住宅成交7016套，环比增长37.08%，较2014年3月增长44.21%。3月1日央行降息，两会提出支持自住和改善，又恰逢节后需求旺季，促成了3月份活跃的局面，量价快速上涨。同时，3月30日，二套房首付降至40%，首套房公积金首付20%，营业税免征5年改2年，三大政刺激力度超过预期，预计4月将会进入一个热闹的局面。

　　中联精准指数——全市指数

　　1、指数价格：价格上涨加快，成交进入活跃阶段

　　3月中联精准指数为280.2点，样本楼盘成交均价为29948元/平方米，直逼3万元/平方米，创下历史新高，环比上涨2.53%(较2月扩大1.66%)，涨幅创下近一年最高值;同比方面，较2014年3月的27899元/平方米上涨7.34%，涨幅较上月亦有所加快。价格继续保持上涨，这与我们2月的预测结果一致，主要是继2月降准后，3月1日央行再度降息，受到货币政策的刺激，市场快速进入活跃的氛围，供需比明显回落，其中业主趁势提价(5-10%)，置业者也担心会付出更多的成本，出现很多追涨入市者。

　　成交量方面，达到活跃水平。根据深圳市规划国土委资源委员会数据统计，3月全市二手住宅成交7016套，环比增长37.08%，同比2014年3月增长44.21%，成交快速摆脱了2月(春节月)的低量状态，且明显高于同期，这一结果与我们2月的预测基本吻合。主要是两个方面，一是政策利好，3月央行降息、两会提出支持自住和改善需求;二是春节后首月历年来为楼市旺季，买卖双方入市都十分的积极，而今年更为活跃，根据中联链家二手房研究院监测，3月新增盘客量都创下近一年的新高。

　　十大重点片区价格，全面上涨。学位房领涨十大片区，为45142元/平方米，环比上涨3.9%，较“930新政”前上涨15%左右。新洲为33861元/平方米，前海为37595元/平方米，环比分别上涨3.77%，3.02%，涨幅明显加快。龙坂、布吉、龙中等刚需片区价格上涨2-3%，其中龙华(下表不体现)为25495元/平方米，环比上涨3.69%，较“930新政”前上涨9.5%。宝城、景田、人民南价格上涨1-2%，其中景田片区超过4.1万元/平方米;宝中为37395元/平方米，环比上涨2.09%。