中联链家报告：政策刺激超预期 二手房价上涨加快

　　2、样本楼盘价格：超六成样本价格上涨，比值创一年新高

　　根据中联链家二手房研究院监测，3月用于编制指数的100个样本楼盘中。价格上涨的占61%，创下近一年新高，较2月大幅增加24%;价格持平的占23%，较2月减少20%;价格下跌的占16%，创近一年最低值，较2月减少4%。上涨样本超过六成，比值创下新高，直接反映了3月价格上涨的状况。

　　3、供求关系：置业需求暴增，供需比快速回落

　　根据中联链家二手房研究监测，3月供需比快速回落至0.8，较2月缩减0.7。2月份受到春节假期影响，供需比出现非市场性的“供大于求”，而随着假期结束，广大市民返深，以及降息利好的刺激，置业需求暴增，供需比再次明显回落。根据中联链家二手房研究院监测，3月新增客创近一年新高，环比上涨超过400%。

　　中联精准指数——下月预测

　　降准、降息的双重刺激与春节后需求旺季相遇，3月市场快速甩脱2月的低量水平，进入到活跃的阶段，成交量上涨近40%，价格涨幅创下近一年新高。同时，3月30日多部委宣布二套房首付降至40%，首套房公积金首付20%，营业税免征5年改成2年，房地产刺激力度远超预期。所以，我们十分看好后市，预计4月深圳二手房成交将会再创一个新高，价格涨幅继续加快。

　　政策方面，全面刺激、力度超预期。两会楼市论调“充满正能量，不提调控房价”，提出“支持自住和改善，促进房地产健康平稳发展”。3月30日二套房首付比例降至40%，央行、住建部、银监会联合下发通知，对拥有一套住房的居民家庭购二套房，首付将至40%，首套房公积金将至20%;营业税免征5年改成2年，财政部出台《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征营业税。

　　市场成交方面，4月过万套，价格涨幅加快。二套房降首付，首套公积金首付20%，营业税改革三管齐下，刺激楼市消费，力度超过预期，可以说当前楼市政策环境已经十分宽松(基本回到2010年前);从市场反应看，30日当晚深圳二手房出现“抢购现象”，看房量、签约量大幅增长，同时也伴随着业主突然反价、提价。当前市场原本就已经十分活跃，再加之此次刺激，我们十分看好后市发展，预计4月成交量价将会创下近年的一个新高，成交量会突破1万套，其中改善、首次购房将会十分的急切;价格方面，中联精准指数价格突破3万元/平方米，涨幅3%左右，较3月扩大约1个百分点。